Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verileri, son dört yılda konut fiyat artışları ile tüketici fiyat endeksi (TÜFE) arasındaki farkın hızla büyüdüğünü ortaya koydu.
Verilere göre 2020 yılına kadar konut fiyat artışları ve TÜFE paralel şekilde ilerlerken, 2021’den itibaren bu denge bozuldu. Özellikle 2022 başından itibaren konut fiyatlarındaki artış hızlanırken makas daha da açıldı.
Faiz indirimleri etkili oldu
Ekonomistler, söz konusu gelişmede politika faizlerindeki indirimlerin önemli rol oynadığını belirtiyor. 2021’de yüzde 19 seviyesinde olan faiz, kademeli indirimlerle 2023 yılı başında yüzde 8,5’e kadar düşürüldü.
Düşen kredi faizleri, konut kredilerine erişimi kolaylaştırırken fiyatların da hızlı şekilde artmasına yol açtı.
15 yılda yüzde 4 bin artış
TCMB verilerine göre son 15 yılda konut fiyatları yüzde 4 bin artış gösterdi. Aynı dönemde TÜFE’deki artış yüzde bin 736’da kaldı. Bu fark, konut piyasasının enflasyondan çok daha yüksek hızla yükseldiğini ortaya koydu.
200 binden 8 milyona çıktı
Örneğin 2010 yılında İstanbul’da 200 bin TL’ye alınabilen bir daire, bugün yaklaşık 8 milyon TL seviyesinde. Bu artış, TÜFE’nin aynı dönemdeki yükselişini katladı.
