Warren Buffett hisse iyi bir yatırım mı? Sorusunu yanıtladı. Hisse senetlerinin gayrimenkule kıyasla daha avantajlı olduğunu düşündüğünü belirtti. Peki, emlak iyi bir yatırım mı? Gayrimenkul işlemlerinin karmaşık yapısına karşılık, hisse senetlerinin daha hızlı ve basit şekilde alınıp satılabildiğini vurguladı. ABD'de menkul kıymet piyasasının sunduğu fırsatların daha geniş olduğunu ifade etti.
Emlak iyi bir yatırım mı?
Yıl sonunda Berkshire Hathaway’den ayrılacak olan Warren Buffett, yıllık hissedarlar toplantısında yaptığı açıklamayla yatırımcılara yön çizdi. Ünlü yatırımcıya göre kazanç arayanlar için hisse senetleri, gayrimenkule kıyasla daha hızlı, daha kolay ve daha kazançlı bir seçenek.
Emlak mı, hisse senedi mi?
Dünyanın en saygın yatırımcılarından biri olan ve “Omaha Kahini” olarak anılan Warren Buffett, yıl sonunda CEO’luk görevini bırakmadan önce yatırım dünyasına dair önemli değerlendirmelerde bulundu. Berkshire Hathaway’in geleneksel hissedarlar toplantısında konuşan Buffett, sıkça kendisine yöneltilen “Gayrimenkul mü, hisse senedi mi?” sorusuna kendi deneyimleriyle ışık tuttu.
“Hisse senetleri daha basit, daha hızlı, daha etkili”
Buffett, konuşmasında hisse senetlerinin yatırım açısından neden gayrimenkule üstün geldiğini açıkça ifade etti:
"Gayrimenkul, anlaşmaların müzakere edilmesi, harcanan zaman, mülkiyete birden fazla tarafın dahil olması açısından hisse senetlerinden çok daha zor. Genellikle gayrimenkulün başı belaya girdiğinde, öz sermaye sahibinden daha fazlasıyla uğraştığınızı fark edersiniz."
Her ne kadar zaman zaman çok uygun fiyatlarla gayrimenkul aldığını belirtse de, Buffett bu tür fırsatların hisse senetlerinde hem daha kolay hem de daha sık bulunduğunu vurguladı.
Charlie Munger’ın tercihi de hisse senedinden yana
Buffett, geçtiğimiz yıl hayatını kaybeden uzun yıllar birlikte çalıştığı ortağı Charlie Munger’a da değindi.
Charlie’nin hayatının son yıllarında çeşitli emlak yatırımlarıyla ilgilendiğini belirten Buffett, onun bu ilgisini "kişisel bir oyun" olarak tanımladı. Ancak şöyle devam etti:
"Ama bence 21 yaşındayken ondan bir seçim yapmasını isteseydiniz, ya hayatının geri kalanında sadece hisse senetlerinde olacaktı ya da hayatının geri kalanında gayrimenkulde. Bir saniye içinde hisse senetlerini seçerdi."
“New York borsası’nda beş dakikada iş bitebilir”
Buffett, ABD’deki menkul kıymet piyasalarının genişliği ve erişilebilirliğinin gayrimenkule kıyasla çok daha cazip olduğunu da dile getirdi:
"En azından Amerika Birleşik Devletleri'nde çok daha fazla fırsat var. Menkul kıymetler piyasasında emlak ve gayrimenkul piyasasına kıyasla çok daha fazla fırsat var."
Gayrimenkul yatırımlarında karşılaşılan karmaşık yapıya dikkat çeken Buffett, borsada işlemlerin çok daha hızlı ve kolay tamamlandığını söyledi:
"New York Borsası'na gittiğinizde, milyarlarca dolar değerinde işi tamamen anonim olarak ve beş dakika içinde yapabilirsiniz. Ve işlemler tamamlandığında tamamlanmış olur."
“Gayrimenkul her cümlesiyle uğraştırır”
Buffett, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yaşanan zorlukları şöyle özetledi:
"Gayrimenkulde, sıkıntılı bir borç verenle büyük bir anlaşma yaptığınızda, anlaşmayı imzaladığınızda, başka bir aşamaya geçersiniz. Sonra insanlar daha fazla şey için pazarlık yapmaya başlar. Bu tamamen farklı bir oyun."
Ve hisse senetleriyle arasındaki farkı şu cümleyle netleştirdi:
"Bir gayrimenkul anlaşmasında her cümle önemlidir. Hisse senetlerinde, eğer birinin 20 bin Berkshire hissesi ya da başka bir şey satması gerekiyorsa ve bizi arıyorlarsa ve fiyat da doğruysa, bu iş beş saniye içinde biter. Ve her zaman kapanır."