Endeksa'nın açıkladığı Ekim 2025 Konut Değer Raporu, Türkiye genelindeki satılık konut piyasasında nominal artışa rağmen reel kaybın sürdüğünü ortaya koydu. Rapora göre, konut fiyatları yıllık bazda yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,5 yükseldi. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında fiyatlar reel olarak son bir yılda yüzde 2,9, ekim ayında ise yüzde 0,4 oranında geriledi.
Yatırımcıya en çok kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale, Samsun
Konut satışının en yoğun olduğu ilk 30 il içinde yatırımcısına en yüksek reel kazancı sunan şehirler Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda nominal yüzde 54,6 artarken, reel artış yüzde 16,1 seviyesinde gerçekleşti. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 29 bin 954 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL’ye ulaştı.
Çanakkale’de nominal değer artışı yüzde 42 olurken reel artış yüzde 6,7 olarak hesaplandı. İl genelinde ortalama metrekare fiyatı 48 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,7 milyon TL seviyesinde. Samsun’da ise fiyatlar nominal yüzde 41,2, reel yüzde 6,1 arttı. Kentte ortalama metrekare fiyatı 31 bin 42 TL, ortalama konut fiyatı da 3,7 milyon TL olarak belirlendi.
En az kazandıran iller: Hatay, Muğla, Aydın
Raporda yatırımcı açısından en zayıf performansa sahip şehirler de sıralandı. Satılık konut fiyatlarındaki artışın en düşük olduğu iller Hatay, Muğla ve Aydın olarak dikkat çekti. Hatay’da fiyatlar nominal olarak yüzde 14,7 yükselmesine rağmen reel bazda yüzde 13,8 geriledi. Ortalama metrekare fiyatı 24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL olarak ölçüldü.
Muğla’da nominal artış yüzde 20,6’da kalırken, reel düşüş yüzde 9,3’e ulaştı. Kentte ortalama metrekare satış fiyatı 75 bin 788 TL, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL olarak kaydedildi. Aydın’da ise nominal artış yüzde 23,2, reel düşüş yüzde 7,4 seviyesinde. İlin ortalama metrekare fiyatı 48 bin 461 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 6,5 milyon TL oldu.