Taşınmaz mülklerin el değiştirmesi, yani tapu devri, hem alım-satım işlemleri hem de miras veya bağış gibi durumlarda gerçekleşebilir. Tapu devri süreci, belgelerin tamamlanması ve harçların ödenmesiyle oldukça hızlı bir şekilde tamamlanabiliyor. İşte tapu devri hakkında bilmeniz gerekenler
Tapu devri için ne yapmam gerekiyor?
Tapu devri işlemi için alıcı ve satıcının ilgili Tapu Müdürlüğü’ne gerekli belgelerle başvurması gerekiyor. Ayrıca işlemi başlatmak için ALO 181 veya e-randevu sistemi üzerinden randevu almak mümkün.
Gerekli belgeler şunlardır:
- Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanları veya yetkili temsilcilerinin temsil belgeleri
- Cebri icra yoluyla satış yapıldıysa İcra Müdürlüğü’nün Satış Müzekkeresi
- Ortaklığın giderilmesi davası sonucu satış yapıldıysa Mahkeme Müzekkeresi
- Bina vasıflı taşınmazlarda Zorunlu Deprem Sigortası
- İlgili belediyeden alınmış, Emlak Vergisi değerini gösteren belge
Tapu devir ücreti ne kadar
2025 yılı itibarıyla tapu devri için ödenmesi gereken harçlar ikiye ayrılıyor:
- Tapu Harcı: Satış bedelinin yüzde 4’ü, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde (yüzde 2-yüzde 2) paylaştırılır.
- Tapu Döner Sermaye Bedeli: 2025 yılı için 1.183 TL olarak belirlenmiştir.
Tapu devri işlem süreci
- Tapu devir işlemleri genellikle 1-2 gün içinde tamamlanabiliyor.
- Randevu saatinden 15 dakika önce Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde bulunmak öneriliyor.
- İşlem sırasında hem alıcı hem de satıcının hazır bulunması gerekiyor; ancak gerekli belgelerle vekil aracılığıyla da işlem yapılabiliyor.
- Tapu harcıyla ilgili usulsüzlük yapılması durumunda hem alıcı hem de satıcı para cezasına tabi tutulabiliyor.
Tapu devri, doğru belgeler ve harç ödemeleri tamamlandığında kısa sürede sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilebiliyor.