Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan ödemeler dengesi raporu, sermaye hareketlerinde çarpıcı bir değişimi belgeledi. Ocak-Kasım 2025 döneminde Türklerin yurt dışından taşınmaz almak için harcadığı tutar, bir önceki yıla göre %26,2 artışla 2 milyar 423 milyon dolara ulaştı.
Yatırımın yeni gözdeleri: Dubai, Yunanistan ve Londra
Sektör temsilcileri ve gayrimenkul uzmanları, Türklerin yatırım iştahının nedenlerini ve en çok tercih edilen bölgeleri analiz etti. Dubai, şeffaf piyasa yapısı ve vergi avantajlarıyla öne çıkıyor. Türkiye'de bir evin kendini amorti etme süresi 30 yılı bulurken, Dubai'de bu süre 12-15 yıla kadar düşüyor.
Yunanistan iase "Golden Visa" programı ile AB’de serbest dolaşım ve oturum izni arayanların ilk adresi. İngiltere ve ABD, döviz bazlı kira geliri ve çocuklar için kaliteli eğitim imkanları bu pazarları her zaman diri tutuyor. KKTC, Karadağ, Macaristan ve Azerbaycan (Bakü) hem bütçe uygunluğu hem de mobilite avantajıyla listede yükseliyor.
Kalıcı bir trend
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, 2021 yılında sadece 216 milyon dolar olan bu hacmin bugün 2,6 milyar dolar kümülatif banda ulaşmasını "yaklaşık 12 katlık dev bir ölçek büyümesi" olarak nitelendirdi. Ustaoğlu’na göre bu durumun arkasında kur riski, getiri hesabı ve aile planı yatıyor.
Ortalama bütçe 500 bin avro
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, Türk yatırımcı profilini şöyle çizdi:
"Türkler genellikle 250 bin ile 1 milyon avro bandındaki konutlara bakıyor, ortalama ödeme ise 500 bin avro civarında. Tadilat gerektirmeyen, merkezi konumdaki yeni apartman daireleri en çok talep gören mülk tipi."
Gelecek tahmini: 6 milyar dolar sınırı aşılabilir
Uzman Özden Çimen, bu ivmenin devam etmesi durumunda 2026-2027 döneminde yurt dışı gayrimenkul çıkışının 6 milyar doları bulabileceğini öngörüyor. Uzmanlar, yerli ve yabancı yatırımcının tekrar Türkiye piyasasına çekilebilmesi için sektörün daha öngörülebilir ve kurumsal bir yapıya kavuşması gerektiğinin altını çiziyor.