Aile konutu şerhi, tapu kütüğüne işlenebilen ve evlilik birliği süresince eşlerin haklarını güvence altına alan önemli bir hukuki düzenlemedir. Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi ile mevzuata giren aile konutu müessesesi, eşlerin birlikte yaşadığı konutun korunmasını amaçlar. Ancak, konut aile tarafından sürekli kullanılmıyorsa, bu durum aile konutu kapsamına girmez.
Aile konutu şerhi nedir?
Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin izni olmadan konut üzerinde satma, kiralama veya benzeri tasarruflarda bulunmasını engeller. Tapu kayıtlarına düşülen bu şerh, hem eşlerin haklarını korur hem de konutun ortak kullanımını güvence altına alır.
Peki, Aile konutu şerhi nedir, nasıl konulur? Aile konutu şerhini kimler kaldırabilir? İşte tüm detaylar...
Aile konutu şerhi nasıl konulur?
Aile konutu şerhi koydurmak isteyen eş, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuruda bulunmalıdır. Başvuru sırasında gerekli belgeler şunlardır:
- Aile konutu şerhi dilekçesi
- Evlilik cüzdanı
- Başvuranın T.C. kimlik numarasının yer aldığı nüfus cüzdanı
- Vukuatlı nüfus kayıt örneği
- Konutun aile konutu olduğunu gösteren muhtarlıktan alınacak belge
Aile konutu şerhi olan ev kiralanabilir mi?
Aile konutu şerhi bulunan bir ev kiralanabilir veya satılabilir, ancak 4271 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi gereği bu işlemler için eşlerin açık rızası gerekir. Eşlerden biri, haklı bir neden olmadan onay vermezse diğer eş, mahkeme yoluyla izin talep edebilir.
Kira sözleşmesi yapılan bir evde kiracı olan eşlerden biri sözleşmeye taraf değilse, gayrimenkul sahibi olan eşe bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı haline gelebilir ve hak ve sorumlulukları paylaşabilir.
Aile konutu şerhi nasıl kaldırılır?
Aile konutu şerhi ancak mahkeme kararıyla veya belirli durumlarda eşlerin talebiyle feshedilebilir. Şerhin kaldırılabileceği durumlar şunlardır:
- Boşanma halinde, hakim kararıyla şerh iptal edilir ve yasal mal rejimi uygulanır.
- Evliliğin iptali durumunda, malik olan eşin talebiyle şerh kaldırılabilir.
- Eşlerden biri vefat ettiğinde şerh sona erer.
- Gayrimenkulün sahibi olmayan eş şerhi koydurmuşsa, malik eşin başvurusu veya malik olmayan eşin talebiyle şerh kaldırılabilir.
Aile konutu şerhi, eşlerin haklarını güvence altına alırken, gayrimenkul üzerindeki tasarruf işlemlerinin eşlerin ortak rızası olmadan gerçekleşmesini engeller.