2026 yılıyla birlikte mülk sahipleri, gayrimenkul değerlemelerindeki keskin artışın faturasıyla karşı karşıya kaldı. Belediyelerin takdir komisyonları tarafından belirlenen yeni arsa ve bina rayiç bedelleri, emlak vergisi tutarlarını birçok noktada zirveye taşıdı.
İstanbul’da vergi rekoru: 3 Bin TL’den 10 Bin TL’ye
Özellikle büyükşehirlerde semt bazlı yaşanan artışlar cüzdanları zorluyor. Cumhuriyet Ekonomi'nin verilerine göre; İstanbul'da geçtiğimiz yıl 3 bin 300 TL vergi ödeyen bir vatandaş, bu yıl aynı mülk için 9 bin 900 TL ödemek durumunda kaldı. Uzmanlar, vergi yükünün önceki yıla oranla tam 3 kat arttığına dikkat çekiyor.
Arsa sahiplerine imarsız darbe
En çarpıcı artışlar ise arsa metrekare birim değerlerinde görüldü. Küçükçekmece’de imarsız iki arsası bulunan bir mükellefin vergisi, bir yılda 33 bin TL'den 99 bin TL'nin üzerine çıktı. Arsalar, konutlara oranla yaklaşık üç kat daha yüksek vergi diliminde yer alırken; üzerinde inşaat başlamamış imarlı arazilerde artış oranları çok daha sarsıcı boyutlara ulaştı.
Tapu işlemleri durma noktasında
Yükselen rayiç bedeller sadece yıllık vergileri değil, gayrimenkul piyasasını da doğrudan etkiledi. Belediyelerin belirlediği yüksek bedeller, satış esnasında ödenen tapu harçlarını katladı. Artan maliyetler nedeniyle pek çok satış işleminin askıya alındığı veya durma noktasına geldiği kaydediliyor.
Kimler vergiden muaf?
Yüksek artışlara rağmen bazı kesimler için muafiyet hakları korunuyor. Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu olan emekliler vergiden muaf. Engelliler, gaziler, şehit yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar da bu istisnadan faydalanabiliyor.