Türkiye’de konut fiyatları son 15 yılda adeta roket gibi yükseldi. Ancak altın ve dolarda da önemli değişimler yaşandı. Peki 2010’da yastık altı yatırım yapıp 2025’te ev almak isteyen biri neyle daha çok kazandı: altınla mı, dolarla mı?
Konut Fiyatları Uçuşa Geçti
Türkiye genelinde 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı:
- 2010: 103.400 TL
- 2025 (ilk çeyrek): 3.768.760 TL
Yani artış: %3545
İstanbul’da ise aynı büyüklükteki evin fiyatı:
- 2010: 161.452 TL
- 2025: 6.092.530 TL
Yani artış: %3674
Dolarla Ev Almak: Kazandırdı mı?
2010’da 100 m² bir evin dolar karşılığı:
- Türkiye ortalaması: 68.586 $
- İstanbul: 107.092 $
2023’te tepe yaptı:
- Türkiye: 109.108 $
- İstanbul: 175.855 $
2025’e gelindiğinde:
- Türkiye: ~100.000 $ civarı
- İstanbul: ~162.000 $ civarı
2020’de dolar biriktirip ev alan biri, 3 yılda dolar bazında değerini ikiye katladı. Ancak 2023 zirvesinde alan biri için 2025’te dolar bazında küçük bir değer kaybı yaşandı.
Altınla Ev Almak: Sessiz Kazanan mı?
2010’da evin altın karşılığı:
- Türkiye: 1.738 gram
- İstanbul: 2.714 gram
2015’te bu rakamlar tavan yaptı:
- Türkiye: 2.041 gr
- İstanbul: 3.907 gr
2020 dip noktası:
- Türkiye: 881 gr
- İstanbul: 1.477 gr
2025’te tekrar yükseldi:
- Türkiye: 1.020 gr
- İstanbul: 1.649 gr
Altın, 2015-2020 arasında ev fiyatlarına karşı üstünlük kurdu. 2015’te altın bozdurup ev alan biri zarar etti. Ancak sabreden kazanıyor: 2015’te altınlarını saklayan biri 2025’te neredeyse 2 ev alabilecek duruma geldi.
Kim Ne Kazandı?
- Altın, uzun vadede (2015-2025) en çok kazandıran yatırım oldu.
- Dolar, 2020-2023 arasında müthiş bir sıçrama yaptı ama 2025’te değer kazancı yavaşladı.
- Konut, TL bazında uçsa da döviz ve altın bazında zaman zaman geriledi.