Emlak piyasasındaki hızlı değer artışları, daha önce bu verginin kapsamında olmayan binlerce konut sahibini "mükellef" haline getirdi. 2026 yılı için belirlenen yeni limitlerle birlikte, yüksek değerli birden fazla konutu olan vatandaşların 20 Şubat akşamına kadar beyanname vermesi gerekiyor.
2026 yılı yeni limit: 17,7 milyon TL
Geçtiğimiz yıla oranla yüzde 12,745 oranında artırılan yeni limitlere göre; emlak rayiç değeri 17 milyon 711 bin TL ve üzerinde olan meskenler "değerli konut" statüsüne girdi. Ancak sistemde kritik bir muafiyet detayı bulunuyor. Değeri ne olursa olsun, Türkiye sınırları içinde tek bir meskeni olan vatandaşlar beyanname vermeyecek ve vergi ödemeyecek.
Birden fazla taşınmazı olan ve bu konutların her birinin değeri 17 milyon 711 bin TL sınırını aşan sahipler için beyan zorunluluğu bulunuyor.
"Emlak vergisini ödedim" demeyin!
Pek çok mülk sahibinin düştüğü en büyük yanılgı, belediyeye ödenen emlak vergisiyle bu verginin karıştırılması.
Önemli Not: Değerli Konut Vergisi, belediyeye değil doğrudan Maliye’ye (Vergi Dairesi) beyan edilip ödenir. Emlak vergisinin ödenmiş olması, bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.
Ne kadar vergi ödenecek? (2026 Tarifesi)
Vergi hesaplaması, konutun değer aralığına göre kademeli olarak yapılıyor:
17,7 Milyon - 26,5 Milyon TL arası: 17 milyon 711 bin TL'yi aşan kısmın binde 3'ü.
26,5 Milyon - 35,4 Milyon TL arası: 26 milyon 567 bin TL'si için sabit 26 bin 568 TL + aşan kısım için ek oran.
35,4 Milyon TL üzeri: Sabit 79 bin 716 TL ve üzerine eklenen oranlar.
Ödeme takvimi
20 Şubat’a kadar verilecek beyannamelerin ardından tahakkuk eden vergi tutarı, Şubat ve Ağustos aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebilecek. Uzmanlar, belediyelerin rayiç değerleri son yıllarda fahiş oranlarda yükselttiğini hatırlatarak, ev sahiplerinin "farkında olmadan" bu kapsama girip girmediklerini e-Devlet üzerinden kontrol etmelerini öneriyor.