İstanbul’daki lüks konut piyasası, son dönemde rekor seviyelere ulaşarak, yatırımcılar ve alıcılar için zorlu bir tablo oluşturdu. Özellikle bazı semtlerde konut fiyatları 70 milyon TL’yi aşarken, yatırımcıların geri dönüş süresi 50 yılın üzerine çıkabiliyor. Sarıyer’deki Poligon Mahallesi ise, İstanbul’un en pahalı bölgesi olarak dikkat çekiyor.
Lüks Konut Fiyatları Zirveye Ulaştı
Endeksa'nın Nisan 2025 verilerine göre, İstanbul'daki bazı prestijli mahallelerde konut fiyatları astronomik rakamlara tırmanmış durumda. Öyle ki, bu artışlar dar gelirli vatandaşlar için konuta erişimi neredeyse imkansız hale getiriyor. Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi ilçelerde, lüks segmentteki konut fiyatları adeta rekor kırmış durumda. Özellikle Beşiktaş’ın Levazım Mahallesi'nde metrekare fiyatı 223 bin TL’yi, Şişli’nin Harbiye Mahallesi’nde ise 247 bin TL’yi geçiyor. Sarıyer'in Poligon Mahallesi ise, 69 milyon 530 bin TL ortalama konut değeriyle İstanbul'un en pahalı mahallesi olmayı başarmış.
Yatırımcı İçin Uzun Süreli Amortisman
Bu bölgelerdeki konut fiyatları hızla artarken, yatırımcılar için geri dönüş süresi oldukça uzun. Poligon Mahallesi’nde amortisman süresi yaklaşık 49 yıl olarak hesaplanmış durumda. Bu, alınan bir konutun kira gelirleriyle kendini amorti etmesinin neredeyse yarım asır alacağı anlamına geliyor. Ancak, değer artış potansiyelinin yüksek olması nedeniyle bu bölgelerdeki gayrimenkuller hala cazip bir yatırım seçeneği olarak öne çıkıyor.
İstanbul’un En Pahalı 10 Mahallesi
Sözcü’nün haberine göre, İstanbul’daki en pahalı konutların bulunduğu ilk 10 mahalle şu şekilde sıralanıyor:
- Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
- Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
- Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
- Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
- Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
- Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
- Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
- Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
- Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
- Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL
Ayrıca, Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Riva ve Levent gibi prestijli mahalleler de bu listeye dahil. İstanbul’daki lüks konut piyasasında yaşanan bu artış, özellikle yüksek fiyatların, dar gelirli vatandaşlar için ev sahibi olma şansını giderek zorlaştırdığını gözler önüne seriyor.
