Gayrimenkul alım sürecinde en sık karşılaşılan kavramlardan ikisi kat irtifakı ve kat mülkiyetidir. Her iki tapu türü de aynı binayla ilgili olsa da hukuki açıdan farklı özellikler taşır ve alıcıya sağladığı güven seviyesi değişir. İşte iki tapu türü arasındaki temel farklar…
İnşaat hâlindeyken verilen tapu: Kat irtifakı
Kat irtifakı, bir binanın henüz inşaatı tamamlanmamışken, proje üzerinden bağımsız bölümlere tanınan paylı mülkiyet hakkıdır.
Projenin çizilmesi, temelinin atılması ve su basman seviyesinin geçilmesi yeterlidir.
İnşaat bitmeden tapu çıkarılabilir.
Alınan tapu, ileride tamamlanacak bağımsız bölümün hisseli mülkiyetini ifade eder.
Bu nedenle kat irtifakı tapusu, inşaat aşamasındaki konut projelerinde sık kullanılır.
Tamamlanmış bina için tapu: Kat mülkiyeti
Kat mülkiyeti, binanın tamamen bitmesinin ve belediyeden iskan (yapı kullanım izni) alınmasının ardından düzenlenir.
Yapı kullanıma hazır hâle gelmiş olmalıdır.
Belediyeden alınan iskan belgesi tapu müdürlüğüne işlenir.
Bu aşamadan sonra bağımsız bölümlere tam mülkiyet hakkı verilir.
Kat mülkiyeti tapusu, mülkün tamamlanmış, yasal olarak oturmaya uygun ve tüm teknik şartları karşılayan bir yapı olduğunu gösterir.
Özetle fark
Kat irtifakı: İnşaat sürerken verilen, proje üzerinden bağımsız bölümleri belirleyen tapu.
Kat mülkiyeti: İnşaat bitip iskan alındıktan sonra verilen, bağımsız bölüme tam mülkiyet hakkı tanıyan tapu.
Gayrimenkul alıcıları için kat mülkiyeti, hukuki güvenlik açısından daha güçlü bir tapu olarak kabul edilir.