Kentsel dönüşümde yıllardır süren uzlaşmazlık düğümü bugün yürürlüğe giren yeni yönetmelikle çözüldü. Artık riskli binalarda karar almak için üçte iki çoğunluk yerine salt çoğunluk yeterli olacak. Tek bir malikin talebiyle toplantı süreci başlayacak, uzlaşmaya yanaşmayanların payları ise devlet eliyle satılacak.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan yeni mevzuat, özellikle deprem riski altındaki yapıların tahliye ve yıkım süreçlerini hızlandıracak radikal düzenlemeler içeriyor.
İlanla bildirim yapılacak
Yeni dönemde, toplantıya katılmayan veya tebligat ulaşılamayan malikler için "muhtarlıkta ilan" dönemi başladı. Karara katılmayanlara yapılacak bildirimler, muhtarlıkta 15 gün süreyle asılı kalacak. Elektronik tebligatlar ise ulaştığı andan itibaren 5 gün içinde yapılmış sayılacak. Bu süreler sonunda karar vermeyenlerin hisseleri doğrudan satış listesine alınacak.
Uzlaşmayanların payı satılacak, öncelik devlette olacak
Yönetmelikle birlikte karara direnen malik dönemi resmen kapanıyor. Salt çoğunluğun aldığı karara katılmayanların payları, rayiç değerden az olmamak kaydıyla diğer paydaşlara satılacak.
Paydaşlar satın almazsa devreye Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare girecek. Arsa haline gelen taşınmazların satışında "ilk teklif" mutlaka kamu kurumlarına yapılacak. Eğer paydaşlar veya kamu kurumları alım yapmazsa, riskli yapılarda anlaşmayı kabul etmek şartıyla dışarıdan üçüncü kişilere satış yapılabilecek.
Parsel birleştirmede salt çoğunluk
Eskiden tüm ortakların onayı gereken parsel birleştirme (tevhit), taksim ve tescil işlemleri artık her parseldeki maliklerin salt çoğunluğuyla (%50+1) gerçekleştirilebilecek. Eğer zemin yapısı veya mevzuat nedeniyle mevcut arsaya bina yapılması mümkün değilse, hak sahiplerine başka bir parselden konut verilebilecek.
Mali kolaylıklar ve teminat düzenlemesi
Yönetmelik, dönüşümün mali yükünü hafifletecek maddeleri de koruma altına aldı. Boş parsellerle birleşme veya imar hakkı aktarımı durumlarında tapu harç ve ücret muafiyetleri, riskli yapının oranına göre uygulanmaya devam edecek.
1 Ocak 2024’ten sonra düzenlenen ruhsatlardaki teminat oranları, müteahhitlerin talebi doğrultusunda %6 üzerinden yeniden revize edilebilecek.
