Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılının Aralık ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Veriler, gayrimenkul piyasasında rakamsal artışlar devam etse de enflasyondan arındırılmış fiyatlarda gerileme yaşandığını ve konutun yatırımcı için reel anlamda değer kaybettiğini ortaya koydu.
Fiyatlar enflasyon karşısında tutunamadı
Aralık ayında ülke genelinde konut fiyatları, bir önceki aya göre yüzde 0,2 gibi oldukça sınırlı bir yükseliş kaydetti. Yıllık bazdaki nominal artış oranı ise yüzde 29 seviyesinde gerçekleşti. Ancak bu dönemde tüketici fiyatlarındaki artış dikkate alındığında, konut fiyatlarının yıllık bazda yüzde 1,4 oranında reel değer kaybı yaşadığı belirlendi. Bu tablo, konut fiyat artış hızının genel enflasyonun altında kaldığını teyit etti.
Ortalama metrekare fiyatı 45 Bin TL’yi aştı
Türkiye genelindeki konutların birim metrekare fiyatı ortalama 45 bin 457 TL seviyesine tırmandı. Bu istatistikler ışığında, ülke genelinde standart 100 metrekare bir evin ortalama bedeli ilk kez 4,5 milyon TL barajını aştı. Büyükşehirlerde ise rakamlar ülke ortalamasının çok üzerine çıktı. İstanbul'da 100 metrekarelik bir evin fiyatı 7,4 milyon TL seviyesine ulaştı.
Türkiye’nin "en pahalı ili" unvanını koruyan Muğla’da ortalama bir konutun bedeli 7,6 milyon TL'yi geçti.
Üç büyükşehirde aylık bazda gerileme
Endeks verilerine göre, Aralık ayında üç büyükşehirde fiyat artış hızı duraksadı ve yerini sınırlı bir düşüşe bıraktı. İstanbul ve Ankara’da konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,2 oranında azalırken, İzmir’de bu oran yüzde 0,1 olarak kaydedildi. Yıllık bazda en güçlü performans yüzde 34,9 ile Ankara bölgesinde görülürken; Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’ı kapsayan Trakya bölgesi yüzde 22,1 ile en düşük yıllık artışın yaşandığı yer oldu.