Ev alacak veya satacaklar için kritik bir uyarı geldi. TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen yeni düzenleme ile 2026 yılından itibaren emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli artışlar yaşanması bekleniyor. Düzenlemeye göre, 2026 yılındaki emlak vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla 3 katı olabilecek. Bu durum, tapu harcı bedellerini de doğrudan etkileyecek. Uzmanlar, tapu işlemlerini 2025 yılı içinde tamamlamanın artık bir zorunluluk haline geldiğini vurguluyor.
Tapu harcı 360 bin liraya kadar çıkabilir
Yapılan düzenleme ile 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, bu artışın tapu harcına yansımasını bir örnekle açıkladı: 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değeri en fazla 9 milyon liraya çıkabilecek. Bu durumda, bugün toplamda 120 bin lira olan tapu harcı bedeli, 2026 yılında 360 bin liraya yükselecek. Tapu harcı, alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya paylaşıldığı için, her iki taraf da 180'er bin lira ödemek zorunda kalacak.
Tapu işlemlerini 31 Aralık 2025'e kadar tamamlayın
Uzmanlar, yüksek tapu harcı ödeme riskine karşı vatandaşları uyarıyor. Tapu işlemlerini henüz gerçekleştirmemiş olan konut sahiplerinin, konutun gerçek satın alma bedellerini dikkate alarak, 2026'da geçerli olacak yeni emlak vergisi değerleriyle karşılaştırma yapmaları gerekiyor. Tapu harcı ödemelerinin artışından etkilenmemek adına, konut sahiplerinin tapu işlemlerini 31 Aralık 2025 tarihinden önce tamamlamaları hayati önem taşıyor. Uzmanlara göre, tapu işlemlerini bu tarihten sonra yapanlar, yeni ve çok daha yüksek tapu harcı tutarlarıyla karşılaşmak zorunda kalacak.
2027-2029 arasında da artış devam edecek
Düzenlemeye göre, emlak vergisi değerlerindeki artışlar 2026 yılından sonra da devam edecek. Emlak vergisi değerleri, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılmaya devam edilecek. Bu da, tapu harcı maliyetlerinin önümüzdeki yıllarda da yükselmeye devam edeceği anlamına geliyor. Vatandaşların, özellikle büyük şehirlerdeki değerli gayrimenkuller için tapu işlemlerini bir an önce halletmeleri büyük önem taşıyor.
