Gayrimenkul satışlarında en çok merak edilen konulardan biri de ekspertiz raporu zorunluluğu. Mevcut düzenlemelere göre, ev satarken ekspertiz raporu almak her durumda zorunlu değil. Ancak yabancı uyruklu kişilere satış yapılacaksa veya alıcı konut kredisi kullanacaksa, bu durumda gayrimenkul değerleme raporu alınması şart. Yakın gelecekte ise tüm konut satışlarında ekspertiz raporu zorunluluğu getirilmesi planlanıyor.
Zorunlu olduğu iki durum
Mevcut yönetmeliğe göre ekspertiz raporu alınmasını gerektiren iki temel durum bulunuyor. Birincisi, yabancı uyruklu kişilere konut satışı yapılacak olması. İkincisi ise alıcının konut kredisi kullanacak olması. Bankalar, kredi değerlendirmesi yapabilmek için bağımsız ekspertiz kuruluşlarından gayrimenkul değerleme raporu talep ediyor. Bu raporlar, konutun gerçek piyasa değerinin belirlenmesi açısından büyük önem taşıyor.
Gelecekte tüm satışlarda zorunlu olacak
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın üzerinde çalıştığı Gayrimenkul Değerleme Sistemi hayata geçtiğinde, artık tüm konut satışlarında ekspertiz raporu alınması zorunlu hale gelecek. Sistemin devreye girmesiyle birlikte, Türkiye genelindeki tüm konutların gerçek değerleri bilimsel yöntemlerle belirlenecek ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesi hedeflenecek.
Ekspertiz raporunun avantajları
Gayrimenkul değerleme raporu, hem alıcı hem satıcı hem de bankalar açısından önemli avantajlar sağlıyor. Alıcılar, konutun gerçek değeri, tapu durumu ve üzerindeki ipotekler hakkında detaylı bilgi sahibi olurken, bankalar kredi risklerini doğru şekilde yönetebiliyor. Satıcılar ise gayrimenkullerini piyasa değerinden satma imkanı buluyor. Ekspertiz raporları 3 ay süreyle geçerli olup, konum, metrekare, yapı kalitesi gibi birçok faktör değerlendirilerek hazırlanıyor.
