Hisseli tapuya sahip bir mülkünüz (ev, arsa, işyeri) varsa, Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) işlemlerinde dikkat etmeniz gereken özel kurallar var. Poliçeyi kimin yaptıracağı, tazminatın nasıl paylaşılacağı ve primin kimin ödeyeceği gibi sorular, hissedarlar arasında karmaşaya yol açabiliyor. İşte, hisseli tapularda DASK sürecini sorunsuz yönetmek için bilmeniz gereken tüm detaylar.
Hisseli tapuda DASK zorunlu mu?
Evet, hisseli tapuya sahip mülklerde de DASK yaptırmak yasal bir zorunluluktur. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'na göre, tapuya kayıtlı ve mesken olarak inşa edilmiş tüm binalar için DASK zorunludur. Bu, hisseli tapularda da geçerlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler, ticarethaneler ve hatta kooperatif evleri de bu kapsama girer. DASK yaptırmamak, yasal yükümlülüğün ihlali anlamına gelir ve ileride tapu devri, kira işlemleri gibi süreçlerde sorun çıkarabilir.
Tek kişi adına DASK yapılır, tazminat hissedarlara pay edilir
Hisseli tapularda en çok kafa karıştıran konu budur. Poliçe, hissedarlardan yalnızca birinin adına düzenlenebilir. Ancak bu, diğer hissedarların hak kaybına uğradığı anlamına gelmez. Aksine, bir hasar durumunda sigorta tazminatı, tapu senedinde yazılı hisse oranlarına göre tüm malikler arasında bölüştürülür. Örneğin, evin yüzde 60 hissesi Mehmet Bey'de, yüzde 40 hissesi Fatma Hanım'da ise, çıkacak tazminat da bu oranlarda paylaştırılır. Bir hissedarın sadece kendi hissesi için ayrı bir DASK yaptırması mümkün değildir.
DASK primini kim öder?
Prim ödemesi konusunda yasal bir zorunluluk olmamakla birlikte, genel uygulama şu şekildedir:
- Hissedarlar, aralarında anlaşarak primi ortak ödeyebilir.
- Poliçe sahibi olan hissedar, primi tek başına ödeyebilir.
- Prim, hisse oranlarına göre bölüştürülerek ödenebilir.
Önemli Not: Primin kimin ödediği, hasar tazminatının dağılımını etkilemez. Tazminat, her koşulda tapudaki hisse oranlarına göre paylaştırılır.
Hisseli tapuda DASK yaptırırken gereken belgeler
DASK poliçesi çıkartırken genellikle aşağıdaki belgeler istenir:
- Hisseli tapu senedi (orijinal veya onaylı sureti)
- Poliçe sahibi ve diğer hissedarların kimlik bilgileri
- Binaya ait fotoğraflar
- Emlak vergi değeri belgesi
- Yapıya ilişkin belediye kayıtları (varsa)
DASK yenilenmezse ne olur?
DASK poliçesi yıllıktır ve her yıl yenilenmelidir. Yenilenmediği takdirde:
- Tapu devir işlemleri (satış, miras) yapılamaz.
- Kiralama işlemleri gerçekleştirilemez.
- Mülk, deprem riskine karşı teminatsız kalır.
- Yasal yükümlülük ihlal edilmiş olur.
Poliçe yenileme işlemini genellikle poliçe sahibi yapar, ancak tüm hissedarların bu konuda sorumluluğu ve takibi önemlidir.
