Gayrimenkul alım satımlarında özellikle henüz inşaat halindeki projelerde sıkça karşılaşılan "kat irtifakı tapusu" pek çok alıcının kafasında soru işaretleri oluşturuyor. Henüz inşa edilmemiş bir daire için düzenlenen bu tapu türü, mülkiyetten önceki son aşama olarak biliniyor. Ancak uzmanlar, kat irtifakı tapulu daire alımının beraberinde getirdiği risklere dikkat çekerek, alıcıların bu süreçte dikkatli olmaları gerektiğini ifade ediyor.
Peki, kat irtifakı tapulu daire almak ne anlama geliyor ve hangi riskleri barındırıyor?
Kat irtifaklı ne demek?
Kat irtifakı tapusu, inşaatı devam eden veya henüz başlamamış bir projede, alacağınız bağımsız bölüme (daire, işyeri, depo) düşen arsa payını gösteren resmi belgedir. Bu tapu, henüz fiziken inşa edilmemiş olsa da dairenizin konumunu, metrekaresini ve arsa payını güvence altına alır. Ancak unutulmamalıdır ki kat irtifakı tapusu, mülkiyet tapusundan farklıdır ve inşaat tamamlanıp kat mülkiyetine geçilene kadar daireniz "arsa" statüsünde görünmeye devam eder.
Kat irtifakı olan ev alınır mı?
Kat irtifakı tapulu daire almanın en büyük riski, inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçişin yapılamamasıdır. Bu durumda daireniz "şantiye" statüsünde kalmaya devam eder ve:
- Elektrik, su, doğalgaz gibi alt yapı hizmetleri şantiye kapsamında değerlendirilir
- İskân (yapı kullanma izin belgesi) alınmamış olur
- Konutun oturulabilir niteliği resmi olarak tescil edilmemiş olur
Ayrıcа, inşaatın tamamlanmaması veya projenin iptal olması gibi durumlarda da alıcılar ciddi mağduriyetler yaşayabilir.