Kiralık bir evde uzun süre oturmak, hem kiracı hem de ev sahibi açısından bazı hukuki ve pratik konuları gündeme getirir. Türkiye’de kiracıların bir konutta kalabileceği süre, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi ile düzenlenmiştir.
Kira sözleşmesi süresi ne kadar olabilir?
Türkiye’de çoğu kira sözleşmesi genellikle 1 yıllık olarak yapılır. Sözleşme süresi sona erdiğinde kiracı evi boşaltmaz ve ev sahibi feshetmezse, kira sözleşmesi otomatik olarak bir yıl daha uzar. Bu süreç her yıl tekrarlanabilir. Dolayısıyla kiracı, yasal bir engel olmadığı sürece 10 yıl veya daha uzun süre aynı evde kalabilir.
5 Yılını dolduran kiracı tahliye edilebilir mi?
Kira sözleşmesi 5 yılı doldurmuş olsa bile kiracı yalnızca bu nedenle tahliye edilemez. Kiracı evi doğru şekilde kullanıyor ve ödemelerini düzenli yapıyorsa, ev sahibinin keyfi tahliye isteme hakkı yoktur. Ancak Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen bazı durumlarda tahliye talep edilebilir:
- Kiralayan veya mirasçılarının oturması için konutun boşaltılması gerektiğinde,
- Kiralanan yerin yeniden inşa veya onarım gibi zorunlu nedenlerle boşaltılması gerektiğinde,
- Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi durumunda,
- Kiracının kiralanan yerde ciddi zararlara yol açması veya sözleşmeye aykırı davranışlar sergilemesi halinde,
- Kiracının daha önce verilmiş tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye talebi.
Bu durumlarda, tahliye talebinin geçerli olabilmesi için olayın detaylarına, nedenlerin gerçekliğine ve söz konusu şartların somut olarak mevcut olup olmadığına bakılması gerekir.
Ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkartabilir?
Ev sahibi, kiracıyı istediği zaman evden çıkaramaz. Tahliye için kanunda belirlenen şartların gerçekleşmesi gerekir. Özetle, kiracı düzenli ödeme yapıyor ve sözleşmeye uyuyorsa, ev sahibi keyfi şekilde tahliye talebinde bulunamaz.
Kiracı 10 yıldan fazla aynı evde kalabilir mi?
Evet, kalabilir. 10 yılın sonunda ev sahibi sözleşmeyi sona erdirmek isteyebilir, fakat bu zorunlu değildir. Kiracı, kira artışlarını kabul ettiği ve ödemelerini düzenli yaptığı sürece 20 yıl veya daha uzun süre aynı evde oturabilir. Ev sahibi, 10 yıl sonunda sözleşmeyi sonlandırmak isterse en az 3 ay önceden yazılı bildirim yapmak zorundadır; bildirim yapılmazsa sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar.
Ev sahibi 10 yıllık kiracıyı çıkarabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu Madde 347’e göre, ev sahibi 10 yıllık uzama süresi sonunda kiracıyı yazılı olarak en az 3 ay önceden bildirimde bulunmak şartıyla, herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye edebilir. Dikkat edilmesi gereken, bildirimin yazılı yapılması ve sürenin doğru hesaplanmasıdır.
