Türkiye’de konut piyasası, pandemi sonrası küresel çapta gözlenen fiyat artışlarını geride bırakarak, yüksek enflasyon ve kur hareketliliğiyle birlikte yükseliş kaydetti. 2021-2025 dönemini kapsayan son beş yıllık süreçte konut fiyatları yüzde 1.640 oranında artarak tam 17 katına ulaştı.
OECD ve AB ülkeleri ile uçurum derinleşiyor
Nefes Gazetesi’nde yer alan habere göre, uluslararası veriler, Türkiye’deki artışın dünya ortalamasından tamamen koptuğunu gözler önüne serdi. Aynı dönemde OECD ülkelerindeki konut fiyat artış ortalaması yüzde 48 seviyesinde kalırken, Türkiye’de yaşanan artış bu ortalamanın tam 34 katı olarak kayıtlara geçti. Türkiye, yüzde 85’lik artışla listenin ikinci sırasında bulunan Macaristan’ı dahi 19’a katladı. Diğer Avrupa ülkelerinde ise fiyatlar; Çekya’da yüzde 98, Portekiz’de yüzde 94 ve Estonya’da yüzde 88 artış gösterdi. Avrupa Birliği (AB) genelindeki ortalama artış ise yüzde 28,8 düzeyinde seyretti.
Fiyatlar enflasyon hızını ikiye katladı
TCMB verilerine göre, konut fiyatlarındaki en sert yükseliş yıllık yüzde 151,8 ile 2022 yılında gerçekleşti. 2024 ve 2025 yıllarında artış hızı yıllık bazda yüzde 30 seviyelerine gerileyerek enflasyonun altında kalsa da, geçmiş yılların birikimli etkisi fiyatları yüksek noktada bıraktı. Son 5 yılda resmi tüketici enflasyonu (TÜFE) yaklaşık yüzde 720 artarken, konut fiyatlarındaki yüzde 1.640’lık yükseliş, barınma maliyetlerinin enflasyonu 2,2 kat geçtiğini gösterdi.
Ev sahipliği oranlarında düşüş
Fiyatlardaki yüksek artış, vatandaşların mülkiyet edinimini de doğrudan etkiledi. Türkiye’de 2014 yılında yüzde 61,1 olan ev sahipliği oranı, barınma krizinin derinleşmesiyle birlikte 2023 yılı itibarıyla yüzde 56,2’ye kadar geriledi.
Kiralarda yüksek artış
5 yıllık dönemde OECD genelinde kiralar toplamda yüzde 28 oranında yükseliş gösterdi. Aynı süreçte Türkiye’deki kira artış oranı ise yüzde 1.458 olarak kayıtlara geçti. Bu istatistik, Türkiye’deki bir kiracının barınma maliyetinin ortalama 15,5 kat arttığını gösteriyor.
