Hisseli tapuya sahip olanlar için önemli bir uyarı gündeme geldi. Birden fazla kişiye ait gayrimenkullerde hisse satışı yapılırken, diğer ortakların 90 günlük yasal süreyi kaçırması ciddi sorunlara yol açabiliyor. Uzmanlar, bu sürenin atlanması durumunda gayrimenkullerin değerinin çok altında elden çıkabileceği konusunda uyarıyor.
Önalım hakkı nedir, nasıl kullanılır?
Hisseli tapularda, bir ortağın kendi payını satmak istemesi durumunda diğer hissedarlar önalım hakkına sahip bulunuyor. Satış yapacak ortağın, diğer hissedarlara satış teklifinde bulunması gerekiyor. Ancak bazen bu teklif yapılmadan doğrudan üçüncü kişilere satış gerçekleştirilebiliyor.
90 günlük kritik süre nasıl işliyor?
Payı satın alan üçüncü kişi, satışı noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirmek zorunda. Bu bildirimle birlikte 90 günlük yasal süre başlıyor. Bu süre içinde diğer hissedarlar satışa itiraz ederek, tapuda gösterilen bedel üzerinden payı satın alabiliyor.
Süre kaçırılırsa ne oluyor?
90 günlük yasal sürenin dolması durumunda önalım hakkı sona eriyor. Bu durumda yeni ortağın gayrimenkulün tamamını satın almak için dava açma ihtimali doğuyor. Mahkeme sürecinde ise gayrimenkul, piyasa değerinin altında bir fiyatla satılabiliyor.
Hisseli tapunun riskleri neler?
Hisseli tapular, mülkiyetin garantisi olsa da bazı riskler taşıyor. Ortaklardan birinin payını satması durumunda, tanımadığınız bir kişiyle mülk ortaklığı kurmak zorunda kalabilirsiniz. Yeni ortakla anlaşmazlık yaşanması durumunda ise mülkünüzü kaybetme riski doğabiliyor.
Nasıl önlem alınmalı?
Hisseli tapu sahiplerinin, diğer ortaklardan gelecek satış bildirimlerini dikkatle takip etmesi gerekiyor. 90 günlük süreyi kaçırmamak için noter bildirimlerinin zamanında incelenmesi önem taşıyor. Ayrıca, hisseli tapuya sahip olanların bu konudaki yasal haklarını iyi bilmeleri büyük önem taşıyor.
