İstanbul gayrimenkul piyasasında tırmanan fiyatlar, megakentte yeni bir demografik hareketliliğe neden oldu. Yüksek yaşam maliyetleri ve astronomik konut rakamları nedeniyle merkezi ilçelerde nüfus kaybı yaşanırken, vatandaşların rotası daha ekonomik seçenekler sunan çeper ilçelere kaydı.
Merkezin cazibesi fiyatlara yenildi
Yıllardır İstanbul'un kalbi sayılan Kadıköy, Beşiktaş ve Bakırköy gibi seçkin semtler, tarihinin en büyük göç dalgalarından birini yaşıyor. Konut metrekare birim fiyatlarının 150 bin TL barajını aştığı bu bölgelerde, sadece geçtiğimiz yıl binlerce kişi taşınma kararı aldı. Beşiktaş ve Kadıköy gibi prestijli noktalar nüfusta belirgin bir gerileme kaydederken, Zeytinburnu yüzde 1,03'lük kayıpla nüfusu en hızlı düşen ilçe olarak kayıtlara geçti. Ataşehir de bu göç kervanına katılan bir diğer önemli merkez oldu.
Göçün yeni adresi: İstanbul’un çeperleri
Pahalı semtlerden kaçan İstanbulluların yeni durağı, metrekare fiyatlarının hala makul seviyelerde seyrettiği ilçeler oldu. Nüfus artışında başı çeken Başakşehir, geçtiğimiz yıl 16 binden fazla yeni sakini bünyesine kattı. Onu, İstanbul’un en ulaşılabilir konut stokuna sahip olan ve metrekare fiyatı 27 bin 684 TL seviyesinde kalan Esenyurt takip etti. Ayrıca Arnavutköy, Tuzla ve Sultanbeyli gibi ilçeler de on binli rakamlarla ifade edilen nüfus artışlarıyla dikkat çekti.
Fiyat ve nüfus arasındaki ters orantı
İstatistikler, İstanbul'daki yerleşim tercihinin tamamen "ekonomik sürdürülebilirlik" üzerine kurulduğunu kanıtlıyor. Yıllık nüfus artış oranının yüzde 4,14’e kadar ulaştığı Tuzla ile yüzde 3’ün üzerine çıkan Silivri ve Çekmeköy gibi bölgeler, megakentin yeni cazibe merkezleri haline geldi.
Özellikle 38-40 bin TL bandında metrekare fiyatı sunan Silivri ve Beylikdüzü gibi ilçeler, orta gelir grubunun barınma krizine çözüm aradığı ana duraklar oldu. Buna karşın, konut birim fiyatı 110 bin TL ile 152 bin TL arasında değişen lüks semtler, yerleşik nüfusunu korumakta güçlük çekiyor.