Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, Türklerin yurt dışı gayrimenkul iştahındaki devasa büyümeyi gözler önüne serdi. 2025 yılı Ocak-Kasım döneminde yurt dışından konut alımı için ödenen tutar, bir önceki yıla göre %26,2 artış gösterdi. Gayrimenkul uzmanlarına göre bu "sert yükselişin" arkasında sadece yatırım değil; döviz bazlı kira geliri, vize/oturum imkânları ve çocukların eğitim planları gibi stratejik motivasyonlar yatıyor.
Dubai ve Yunanistan başı çekiyor
Türklerin en çok ilgi gösterdiği pazarların başında Birleşik Arap Emirlikleri (özellikle Dubai) ve Yunanistan geliyor. Dubai; düşük vergi avantajı, şeffaf piyasası ve 12-15 yıl gibi kısa amortisman süreleriyle "yatırım" odaklı alıcıları cezbediyor. Yunanistan ise "Golden Visa" programı sayesinde Avrupa’da serbest dolaşım ve B planı isteyenlerin ilk tercihi. Yatırımcılar bu ülkelerde genellikle merkezi konumdaki, yeni ve taksitli ödeme imkânı sunan apartman dairelerine yöneliyor.
Yatırımcı portfoyu: Ortalama 500 bin Euro
GİGDER verilerine göre, Türk alıcılar yurt dışı konut alımlarında ortalama 500 bin Euro seviyesinde ödeme yapıyor. Dubai ve Yunanistan'ın ardından ABD ve İngiltere, yerleşik ve prestijli pazarlar olarak cazibesini korurken; Karadağ, Bakü ve KKTC de döviz bazlı gelir kapısı olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, yurt içi piyasaya cazibenin geri kazandırılmaması durumunda, 2026-2027 döneminde bu rakamın yıllık 6 milyar doları aşabileceği konusunda uyarıyor.
