Türkiye emlak piyasasında yabancıya konut satışı, 2025 yılında tarihi bir gerilemeye imza attı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2012 yılında hayata geçen Mütekabiliyet Yasası ile ivme kazanan yabancı ilgisi, son üç yıldır süregelen düşüş trendiyle 9 yılın en düşük seviyesine indi.
Zirveden dip noktasına: 67 binlerden 21 bine
2022 yılında 67 bin 490 konut satışı ile zirveyi gören yabancı yatırımcı ilgisi, o tarihten bu yana kan kaybetmeye devam ediyor. 2025 yılı verileri, satışların bir önceki yıla oranla yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 adede düştüğünü ortaya koydu. Bu sonuç, 2016'dan bu yana görülen en zayıf performans olarak kayıtlara geçti.
Piyasa payında tarihi kayıp
Yabancıların toplam satışlar içindeki payı, sektörde son 12 yılın en düşük seviyesine geriledi. 2025 yılında yabancıların payı yüzde 1,3'e kadar düştü.
Bu alandaki rekor, yüzde 4,5 ile 2022 yılında kırılmıştı. 2013'ten bu yana görülen bu en düşük oran, yabancı alıcının piyasadaki etkisinin sembolik düzeye indiğini kanıtladı.
Aralık ve Nisan farkı
Yıl içerisindeki hareketlilik incelendiğinde, yabancıların en çok ve en az rağbet gösterdiği aylar, 2025’in en hareketli dönemi 2 bin 541 satışla Aralık ayı oldu. Yılın en sönük dönemi ise sadece 1440 satışın yapıldığı Nisan ayı olarak kaydedildi.
Uzmanlar, Mütekabiliyet Yasası'nın sağladığı avantajların yüksek konut fiyatları ve değişen ikamet düzenlemeleriyle gölgelendiğini, bu durumun uluslararası yatırımcıyı alternatif pazarlara yönlendirdiğini belirtiyor.
