Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ve ev sahipleri arasındaki en büyük ihtilaf konularından biri olan "elden kira ödemesi" savunmasına dair emsal niteliğinde bir karara imza attı. Bugün yayımlanan kararla, kira bedellerinin ispatı konusunda tanık beyanlarına dayanan dönem resmen sona erdi.
Elden ödedim demek artık kanıt sayılmayacak
Resmi Gazete’de yer alan karara göre, taraflar arasında yazılı bir kira sözleşmesi bulunması durumunda, kiracının "ödemeyi nakit olarak elden yaptım" iddiası artık tek başına yeterli görülmeyecek. Yüksek Mahkeme, yıllık kira tutarının yasal ispat sınırını aşması halinde, ödemenin yapıldığının ancak banka dekontu, makbuz veya yazılı belge gibi kesin delillerle kanıtlanabileceğine hükmetti.
Eskişehir’deki karar kanun yararına bozuldu
Emsal karara konu olan olayda; bir kiracı, ev sahibinin talebi üzerine kiraları elden ödediğini savunmuş ve yerel mahkeme de tanık ifadelerini yeterli sayarak kiracıyı haklı bulmuştu. Ancak Adalet Bakanlığı’nın temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, kira borcu gibi maddi yükümlülüklerin, tanık beyanıyla değil yazılı belgelerle kanıtlanması asıldır. Ev sahibinin rızası olmadığı sürece, mahkemelerin tanık dinleyerek "borç ödenmiştir" kararı vermesi usul ve yasaya aykırıdır kararına vardı.
Hukukçular uyarıyor: Dekontsuz işlem yapmayın
Uzmanlar, bu kararın ardından kiracıların icra takipleriyle veya tahliye davalarıyla karşı karşıya kalmamaları için tüm ödemeleri bankacılık sistemi üzerinden yapmalarını öneriyor. Elden yapılan ödemelerde ise mutlaka tarih, miktar ve imzalı bir ibra belgesi alınması hayati önem taşıyor.