Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve tüketici mağduriyetlerini engellemek amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, uygulama alanını genişletiyor. 1 Ocak 2025 tarihinde kiralık konut ilanları ile başlatılan sistemin ikinci aşaması, 15 Şubat tarihinden itibaren satılık taşınmazları da kapsayacak şekilde ülke genelinde resmiyet kazanıyor. Daha önce üç büyük ilde pilot olarak yürütülen süreç, bu tarihten sonra Türkiye'nin 81 ilinde eş zamanlı olarak tatbik edilecek.
Kayıt dışı faaliyetlerin ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak sektöründeki kayıt dışılığın sonlandırılması ve spekülatif fiyat artışlarının dizginlenmesi temel motivasyonuyla yapılandırıldı. Bakanlık, bu mekanizma aracılığıyla sahte hesaplar üzerinden yürütülen manipülatif faaliyetleri ve yetkisiz kişilerin aracılık işlemlerini engellemeyi amaçlıyor. Sistem dahilinde doğrulaması tamamlanarak yayımlanan ilanlarda, tüketicilerin güvenini tesis etmek adına EİDS üzerinden yetki kontrolünün yapıldığını gösteren özel bir logo veya ibareye yer verilecek.
Mülk sahipleri emlak işletmelerini e-Devlet üzerinden yetkilendirecek
Yeni dönemle birlikte taşınmaz sahibi olan vatandaşlar, kendilerine ait mülkler için satış ilanı verilmesi sürecinde e-Devlet kapısını kullanacak. Sistem üzerinden ilgili taşınmazı seçen malikler, çalışmak istedikleri emlak işletmelerine yetki tanımlayacak. Bu yetkilendirme işlemi asgari üç ay süreyle geçerli olacak ve mülk sahibi tarafından aynı ekran üzerinden sürenin uzatılması veya yetkinin iptal edilmesi mümkün olacak. İlan platformlarındaki tüm satılık ilanların mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi, ticaretin güvenli bir zemine oturmasını sağlayacak.
Üç büyük ildeki pilot uygulama tüm Türkiye geneline yayılıyor
Bakanlık takvimine uygun olarak; teknik entegrasyonun tamamlanması, olası aksaklıkların giderilmesi ve kullanıcı deneyiminin optimize edilmesi amacıyla 1 Şubat'ta İstanbul, Ankara ve İzmir'de pilot uygulama başlatılmıştı. Bu hazırlık evresinin ardından, 15 Şubat itibarıyla sistemin Türkiye geneline yayılmasıyla birlikte ilan mecralarındaki tüm satış süreci disiplin altına alınmış olacak. Düzenleme, emlak ilanlarının gerçek mülkiyet verileriyle %100 uyumlu olmasını zorunlu kılıyor.
Sektör temsilcileri uygulamanın kaçak emlakçılığı bitireceğini öngörüyor
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, sisteme ilişkin yaptığı değerlendirmede, federasyon olarak gerekli eğitim ve hazırlık süreçlerini tamamladıklarını ifade etti. Uygulamanın daha önce kiralık ilanlarda denenmiş olmasının uyum sürecini kolaylaştıracağını belirten Taylan, şu ifadeleri kullandı:
"Gerekli mercilere, sistemde eksik olduğunu düşündüğümüz bazı konulara ilişkin taleplerimizi ilettik, onlardan da gerekli adımları atmalarını bekliyoruz.
Sistem, sektörü ciddi anlamda düzene sokuyor, kaçak 'ayakçı' dediğimiz yetkisiz emlakçılar ortadan tamamen kalkacak. İlan platformlarında çok fazla sahte ilan olabiliyor, düzenleme bu tür dolandırıcılıkların da önüne geçiyor.
Uygulamanın kiralık konutların yanında, satılık konutlar için de başlamasının hem tüketici hem de sektör açısından olumlu etkileri olacak."
