Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), merakla beklenen Kasım 2025 konut satış istatistiklerini yayınladı. Veriler, yılın sonuna yaklaşırken emlak piyasasında net bir yavaşlama sinyali verdi. Kasım ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre %7,8 azalarak 141 bin 100 adette kaldı. Yılın ilk 11 ayına bakıldığında ise tablo hala pozitifliğini koruyor; toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %13,3 artışla 1 milyon 434 bin 133 seviyesine ulaştı.
İkinci elde sert fren
Satış türleri incelendiğinde, piyasadaki daralmanın en sert hissedildiği alanın ikinci el olduğu görülüyor. İkinci el konut satışları %8,9 oranında azalarak 94 bin 511'e gerilerken, sıfır konut satışları da bu düşüşten nasibini aldı ve %5,4'lük kayıpla 46 bin 589 olarak kayıtlara geçti. Vatandaşın yeni konuta erişimi giderek zorlaşırken, ikinci el piyasasındaki bu durgunluk dikkat çekici bir boyuta ulaştı.
Kredi muslukları kapalı
Faiz oranlarındaki yüksek seyir, kredili satışları baskılamaya devam ediyor. Bankaların kredi musluklarını kıstığı bu dönemde ipotekli konut satışları Kasım ayında %1,4 azalarak 21 bin 499 oldu. Toplam satışlar içinde kredili satışların payı ise sadece %15,2'de kalarak, konut alımlarının büyük çoğunluğunun nakit veya senet gibi diğer yöntemlerle yapıldığını gösterdi.
Yabancı kaçıyor, Ruslar bırakmıyor
Yabancı yatırımcının Türkiye konut piyasasındaki payı da giderek küçülüyor. Yabancılara yapılan konut satışı Kasım ayında %9,7 gibi ciddi bir oranda azalarak bin 943 adede indi. Bu düşüşle birlikte yabancıların toplam satıştan aldığı pay %1,4'e kadar geriledi. Ancak ülke bazında bakıldığında Rus vatandaşlarının ilgisi sürüyor. 310 konutla Ruslar birinci sırada yer alırken, onları 159 konutla Ukrayna ve 151 konutla Almanya vatandaşları izledi.
İstanbul zirvede, Ardahan dipte
Şehir bazında bakıldığında Türkiye'nin lokomotifi İstanbul, 24 bin 234 konut satışı ve %17,2'lik pazar payı ile zirvedeki yerini korudu. Başkenti takip eden Ankara 12 bin 706 satışla ikinci, İzmir ise 8 bin 540 satışla üçüncü sırada yer aldı. Listenin en sonunda ise emlak piyasasının en durgun olduğu il olarak sadece 78 konutun satıldığı Ardahan kayıtlara geçti.
