Türkiye’de her yıl milyonlarca kişinin ödediği emlak vergisi, belirli koşulları sağlayan emekliler için tamamen kaldırılabiliyor. Emlak vergisi muafiyeti, emekliler için önemli bir ekonomik avantaj sağlarken, bu haktan yararlanabilmek için bazı kriterlerin karşılanması gerekiyor.
Emlak vergisi muafiyeti nedir? Kimler yararlanabilir?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre, belirli gelir düzeyindeki vatandaşlar tek bir konut için emlak vergisinden muaf tutulabiliyor.
Bu kapsama yalnızca emekliler değil; ev hanımları, işsizler, gaziler, şehit yakınları ve engelliler de giriyor. Ancak her grubun yararlanma şartları farklılık gösteriyor.
Emekliler için muafiyet şartları
Emeklilerin bu haktan yararlanabilmesi için temel kriter tek konut sahibi olmak ve o konutta ikamet etmek. Muafiyet kapsamına giren diğer şartlar şöyle:
- Konutun 120 metrekareyi geçmemesi,
- Konutun kiraya verilmemesi,
- Emeklinin başka bir işte çalışmıyor olması,
- Başka bir gelir getiren taşınmazın bulunmaması.
Bu koşullardan herhangi birinin ihlali, muafiyet hakkının düşmesine neden oluyor.
Başvuru için gerekli belgeler
Emekli vatandaşların vergi muafiyeti için belediyeye sunması gereken belgeler şunlar:
- Kimlik fotokopisi
- SGK’dan alınan emekli belgesi
- Tapu fotokopisi
- Konutun rayiç değerini gösteren belge
- Muafiyet dilekçesi
Belgelerin teslimi sonrası belediye değerlendirme yaparak muafiyeti tanımlıyor.
e-Devlet üzerinden muafiyet başvurusu nasıl yapılır?
Birçok belediyede emlak vergisi muafiyeti başvurusu e-Devlet üzerinden yapılabiliyor. Başvuru adımları:
- turkiye.gov.tr’ye giriş yapılır.
- “Belediye Hizmetleri” veya “Emlak Vergisi Muafiyet Başvurusu” seçilir.
- Gerekli bilgiler doldurularak dijital dilekçe gönderilir.
Bazı belediyeler hâlâ fiziki başvuru isteyebildiği için sistem üzerinden kontrol edilmesi önemli.
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, taşınmazın belediye rayiç bedeli ve bağlı bulunduğu bölgeye göre hesaplanıyor. Formül şu şekilde:
Emlak vergisi = Rayiç değer x Vergi oranı
2025 yılı için vergilendirme oranları:
- Mesken: Binde 1
- İş yeri: Binde 2
- Arsa: Binde 3
- Arazi: Binde 1
Büyükşehirlerde bu oranlar yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ancak muafiyet hakkı tanımlanan emekliler için bu hesaplamalar geçerli değil.
Emlak vergisi sorgulama ve ödeme işlemleri
Emlak vergisi borcu, e-Devlet veya belediye internet siteleri üzerinden kolayca sorgulanabiliyor.
Vergi ödemeleri ise:
- Belediye veznelerinden
- e-Devlet üzerinden
- İnternet bankacılığından
- PTT aracılığıyla
yapılabiliyor.
Ödemeler her yıl Mart–Mayıs döneminde birinci taksit, kasım ayı içinde ikinci taksit şeklinde gerçekleştiriliyor.
Vergi ödenmezse ne olur?
Zamanında ödenmeyen emlak vergilerinde aylık gecikme zammı uygulanıyor. Borcun uzun süre ödenmemesi durumunda ise belediyeler tarafından icra süreci başlatılabiliyor.
Muafiyetten yararlanmayan emekliler ne yapabilir?
Bazı emekliler, muaf olmasına rağmen yıllarca vergi ödemeye devam ettiğini sonradan fark edebiliyor. Böyle durumlarda belediyeye başvuru yapılarak fazladan ödenen tutarlar için geriye dönük iade talep edilebiliyor.
