Enflasyonun etkisiyle son yıllarda hızla artan kiralar, ekim ayı itibarıyla kısmen dengelenmeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, ekim ayında konut ve iş yeri kira artış oranı yüzde 38,36 olarak hesaplandı.
Ancak bu düşüş ortamında bazı ev sahiplerinin, yıl sonu maaş zamlarını bahane ederek kiralık ilanlarını kaldırdığı ve ocak ayında daha yüksek fiyatlarla yeniden piyasaya sürmeyi planladığı ortaya çıktı.
‘Zam’ Hazırlığı: İlanlar Sessizce Kayboluyor
Cumhuriyet Gazetesi’nin haberine göre, yaz aylarında 300 bin civarında olan kiralık konut ilanı sayısı, bugün itibarıyla 205 bine kadar gerilemiş durumda.
Uzmanlara göre bu tablo, ev sahiplerinin geçici olarak ilanlarını geri çekip asgari ücret ve emekli maaş zamları sonrası fiyatları artırma niyetinden kaynaklanıyor.
Bir emlak danışmanı süreci şöyle özetledi:
“Yıl sonuna yaklaşırken ilanlar birer birer siliniyor. Ev sahipleri yeni yıl zamlarını bekliyor. Bu açık bir fırsatçılık ama yasal olarak müdahale etmek kolay değil.”
İstanbul’da Zirve Kadıköy’ün
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Eylül 2025 raporuna göre, İstanbul’un en yüksek kiraları Kadıköy’de ölçüldü. Kadıköy’de ortalama kira 68 bin TL’ye ulaştı. Onu Sarıyer ve Bakırköy izlerken, Esenyurt 19 bin TL’lik ortalama kira bedeliyle en uygun ilçe oldu.
Türkiye genelinde ortalama kira 22 bin TL seviyesinde; İstanbul ise 33 bin TL ortalama ile yine zirvede yer alıyor.
Bakanlıktan Fırsatçılara Uyarı
Ticaret Bakanlığı, konut piyasasındaki manipülatif fiyat artışlarını yapay zekâ destekli denetim sistemleriyle yakından izliyor.
Bakanlık, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) aracılığıyla usulsüz ilanları tespit etmeye devam ediyor.
Geçtiğimiz hafta sosyal medyada paylaşılan bir konut ilanında sahtecilik tespit eden Bakanlık, mülk sahibine idari ceza uyguladı.
Yıl boyunca yapılan denetimlerde toplam 1.416 kişiye 172 milyon TL idari para cezası kesildiği bildirildi.
