İstanbul’daki fahiş aidat artışlarını mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme’nin güncel araştırması, konut piyasasındaki dengelerin nasıl değiştiğini çarpıcı verilerle ortaya koydu. İşte 10 Şubat 2026 itibarıyla İstanbul’un "lüks aidat" karnesi:

Gayrimenkul sektörünün öncü kuruluşlarından EVA Gayrimenkul’ün son raporuna göre, İstanbul’un prestijli bölgelerinde site aidatları artık sadece bir "gider" kalemi olmaktan çıkıp, başlı başına bir barınma maliyetine dönüştü. Araştırma, merkezi lokasyonlardaki lüks projelerde aidatların 15 bin TL'den başlayıp 70 bin TL bandına kadar tırmandığını gösteriyor.

Kira bedelini ikiye katlayan aidatlar

Endeksa’nın güncel verileri, İstanbul’da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedelinin 36 bin 300 TL seviyelerinde olduğunu işaret ediyor. Ancak lüks sitelerde istenen 70 bin TL'lik aidatlar, ortalama bir evin kira maliyetini tam iki kat geride bırakarak mülk sahiplerini ve kiracıları zorluyor.

İlçelere göre lüks aidat haritası

İstanbul genelinde aidatların zirve yaptığı ilçeler, yüksek hizmet kalitesi ve sosyal imkanlarıyla öne çıkan bölgeler, Avrupa Yakası: Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer. Anadolu Yakası: Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy şeklinde sıralandı.

Bölgesel fiyat dağılımı

Villa Siteleri (Sarıyer, Üsküdar, Beykoz), Bu bölgelerde ortak giderlerin daha az haneye bölündüğü butik projelerde aidatlar genellikle 23 bin ile 30 bin TL arasında seyrediyor.

Rezidanslar (Bağdat Caddesi ve Çevresi), Kadıköy’deki lüks rezidans projelerinde rakamlar bir miktar daha sınırlı kalarak 15 bin ile 20 bin TL bandında şekilleniyor.

Yüksek aidatların arkasındaki nedenler

Rapor, astronomik rakamların gerekçesi olarak şu unsurlara dikkat çekiyor:

  1. Güvenlik ve Sosyal Donatılar: 7/24 profesyonel güvenlik, havuz ve peyzaj maliyetleri.

  2. Teknik Hizmetler: Akıllı bina sistemlerinin bakım ve onarım masrafları.

  3. Yönetim Giderleri: Profesyonel site yönetim firmalarının artan personel ve operasyon maliyetleri.

TBMM gündeminde olan yeni yasal düzenleme ile artık site sakinlerinin rızası alınmadan "keyfi" aidat zamlarının yapılamayacağı ve artışların enflasyon oranına endeksleneceği öngörülüyor.