Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinin ardından Adana'nın çehresi ve yerleşim tercihleri köklü bir değişime uğradı. Kentin güney bölgelerindeki imar sorunları ve zemin yapısı tartışmaları sürerken, gözler doğal olarak kuzey aksına çevrildi. TOKİ tarafından Çukurova ilçesindeki Söğütlü ve Seyhan ilçesindeki Karakuyu bölgelerinde hayata geçirilen deprem konutları, bu değişimin merkez üssü haline geldi. Artık Adana'nın yeni yaşam alanı olarak kuzey bölgesi, hem güvenli yapılaşma hem de modern şehirleşme beklentilerini karşılayan bir cazibe merkezi olarak öne çıkıyor.
Kuzeye doğru genişleyen yeni bir şehir vizyonu
Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, kentin gelişim yönünün artık tamamen kuzeye evrildiğini vurguluyor. Karslıoğlu'na göre, sadece Çukurova ilçesiyle sınırlı kalmayan bu genişleme, Seyhan'ın kuzey kesimlerini de kapsayarak geniş bir imar alanı oluşturuyor. Planlanan 12 bin yeni konutluk proje süreci, bölgedeki inşaat faaliyetlerinin önümüzdeki dönemde daha da yoğunlaşacağının en somut göstergesi. Mahkeme süreçleri tamamlanan ve yapılaşmaya uygun hale getirilen araziler, özel sektörün de iştahını kabartarak bölgedeki konut arzını çeşitlendirmeye başladı.
Kira piyasasında TOKİ etkisi hissediliyor
Yeni konutların piyasaya girmesiyle birlikte, özellikle kira fiyatlarında gözle görülür bir dengelenme süreci yaşanıyor. Geçtiğimiz dönemlerde asgari ücret seviyelerine kadar tırmanan kira bedellerinin, TOKİ konutlarının devreye girmesiyle birlikte 10 bin lira bandına gerilediği belirtiliyor. Bu durum, konut piyasasında arz-talep dengesinin yeniden kurulmaya başladığını gösteriyor. Karslıoğlu, Kahramanmaraş gibi çevre illerde bu düşüşün 3-4 bin lira seviyelerine kadar indiğini hatırlatarak, Adana'daki yeni projelerin de benzer bir fiyat istikrarı sağlayacağını ifade ediyor.
Fiyat dengesi için bütüncül çözüm arayışı
Konut fiyatlarının sadece yeni inşaatlarla düşmeyeceğini belirten sektör temsilcileri, piyasanın tam anlamıyla rahatlaması için daha geniş çaplı ekonomik adımların atılması gerektiği görüşünde. İnşaat maliyetlerindeki artışın fiyatlar üzerindeki baskısı devam ederken, kentsel dönüşümün hızlandırılması kritik bir öneme sahip. Kamu bankalarının devreye alacağı özel finansman paketleri ve faiz oranlarındaki iyileşmeler, hem vatandaşın ev sahibi olmasını kolaylaştıracak hem de inşaat sektöründeki tıkanıklığı aşacak. Karslıoğlu, bu adımların atılmasıyla birlikte konut piyasasının daha öngörülebilir ve erişilebilir bir yapıya kavuşacağını savunuyor.
