Okulların açılmasına kısa bir süre kala, özellikle üniversite öğrencilerinin ve ailelerin kiralık konut arayışları hız kazandı. Adana başta olmak üzere Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen 11 ilde, konut piyasasının durumu merak konusu olurken, Doğu Akdeniz İnşaat Müteahhit Birlikleri Federasyonu (DAİMFED) Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, bölgedeki arz-talep dengesine dair çarpıcı açıklamalarda bulundu. Karslıoğlu, deprem bölgesindeki 11 ilin hiçbirinde artık kiralık konut sorunu yaşanmadığını, aksine birçok noktada kiracı bulmanın zorlaştığını ifade etti.
TOKİ konutları piyasayı nasıl dengeledi?
Deprem bölgesinde inşa edilen 455 bin yeni konutun, kira piyasası üzerinde belirgin bir rahatlama sağladığını vurgulayan Karslıoğlu, bu yapıların olmaması durumunda kira fiyatlarının mevcut seviyelerin iki veya üç katına çıkabileceğini belirtti. Yerel yönetimlerin imar konusundaki eksikliklerinin TOKİ eliyle giderildiğini ifade eden Karslıoğlu, devletin sağladığı bu konut arzının piyasayı regüle ettiğini ve fahiş fiyat artışlarının önüne geçtiğini dile getirdi. Karslıoğlu, konut değerleme mantığına göre bir evin yıllık kirasının, o evin toplam değerinin yaklaşık yirmide biri olması gerektiğini hatırlatarak, 6 milyon liralık bir konutun yıllık kira bedelinin 300 bin lira civarında seyretmesi gerektiğine dikkat çekti.
Ev arayanlar için kritik güvenlik ve maliyet uyarıları
Kiralık ev arayışında olan vatandaşlara önemli tavsiyelerde bulunan DAİMFED Başkanı, özellikle bina yaşına ve deprem hasar durumuna odaklanılması gerektiğini belirtti. Tapu kayıtlarının ve binanın hasar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini söyleyen Karslıoğlu, 35 yaşın üzerindeki binalardan uzak durulması ve mümkün olduğunca yeni yapılara yönelinmesi gerektiğini vurguladı. Özellikle öğrenciler için üniversitelere yakın, güvenlikli ve 1+0 veya 1+1 eşyalı dairelerin tercih edilmesinin daha sağlıklı olacağını belirten Karslıoğlu, kira bedellerinin bölgeden bölgeye farklılık gösterdiğini ve 15-20 yıllık binalarda kiraların bir asgari ücret seviyesine kadar gerileyebildiğini ifade etti.
Fahiş aidat ve fırsatçı ev sahibi uyarısı
Kiralık konut piyasasında karşılaşılan bir diğer önemli sorunun ise yüksek aidatlar ve fırsatçı ev sahipleri olduğunu belirten Karslıoğlu, kiracıları dikkatli olmaya çağırdı. Bazı ev sahiplerinin mevcut kiracılarını daha yüksek bedellerle yeni kiracı bulma umuduyla mağdur ettiğini savunan Karslıoğlu, devletin belirlediği TEFE-TÜFE artış oranlarının dışına çıkan ve kiracısını zor durumda bırakan ev sahiplerine karşı temkinli olunması gerektiğini söyledi. Ayrıca, kira bedelinin yarısı kadar aidat talep eden yerlerin olduğuna dikkat çeken Karslıoğlu, 15 bin lira kira ödenen bir yerde 7,5 bin lira aidat istenmesinin kabul edilemez olduğunu ve bu tür gereksiz maliyetlerden kaçınılması gerektiğini sözlerine ekledi.
