Meclis, milyonlarca apartman ve site sakininin beklediği düzenlemeyi yasalaştırdı. Artık site yöneticileri kafasına göre aidat zammı yapamayacak. Yeni kurallar sadece aidatlarla sınırlı değil; inşaat sektöründeki denetimler sıkılaşıyor ve çevre kirliliğine karşı ağır para cezaları geliyor.
Aidatlara yeni sınır
Yöneticiler artık tek başına aidat belirleyemeyecek. İşletme projesi ve toplanacak avans miktarı, kat malikleri kurulunun onayından geçecek. Eğer ortada bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde bir taslak hazırlayacak. Bu taslaktaki artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Yani enflasyonun üzerinde keyfi zamların önü kesiliyor. Ayrıca toplu yapılarda yönetim planını değiştirmek için bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin onayı şart olacak.
İnşaat ve çevre denetimi sıkılaşıyor
Yeni düzenleme inşaat kalitesini artırmayı hedefliyor. Beton üreticileri artık daha sıkı denetlenecek. Mikser etiketiyle kare kodlu irsaliyesi uyuşmayan üreticiye 250 bin lira ceza kesilecek. Betonun standartlara uygun olmadığı tespit edilirse bu ceza 500 bin liraya çıkacak. Çevre konusunda da taviz yok. Çevre danışmanlık firmasıyla çalışmayan veya çevre yönetim birimi kurmayan işletmelere 209 bin lirayı aşan cezalar yolda.
Peki bu düzenlemeler hayatını nasıl etkileyecek?
Öncelikle sitelerde aidat kavgaları azalacak. Yöneticilerin şeffaf bir bütçe sunma zorunluluğu, cebinden çıkan paranın nereye gittiğini görmeni sağlayacak. İnşaat tarafında ise daha güvenli binalar için denetim mekanizması güçleniyor. Bakanlık, yapı denetim kuruluşlarının ortaklarına kadar uzanan bir ceza sistemi kurarak sorumluluğu artırıyor.
Bundan sonra ne olacak?
Kanun yürürlüğe girdiğinde sitelerdeki yönetim planları bu yeni kurallara göre güncellenecek. Bakanlık, çevre ve inşaat denetimlerinde sahaya daha sık inecek. Özellikle beton kalitesi ve çevre yönetimi konusunda işletmelerin yeni kurallara uyum sağlaması için kısa bir geçiş süreci yaşanacak. Sen de oturduğun sitenin genel kurul toplantılarını ve yönetici kararlarını artık daha yakından takip etmek isteyebilirsin.
