Yargıtay, kira uyuşmazlıklarında dengeleri değiştirecek bir karara imza atarak, taraflar arasında imzalanan yeni bir kira sözleşmesinin, geçmişte verilen tahliye taahhüdünü geçersiz kılacağına hükmetti.
Türkiye genelinde kira artışları ve tahliye süreçleri nedeniyle yaşanan hukuki ihtilaflar, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin verdiği yeni kararla farklı bir boyuta taşındı. Yüksek Mahkeme, kiracının daha önce imzaladığı tahliye taahhüdünün, tarafların sonradan yeni bir kira sözleşmesi yapması durumunda hukuki geçerliliğini yitirdiğini tescil etti.
Antalya'nın Manavgat ilçesinde bir iş yeri üzerinden görülen davada, mülk sahibi, elindeki tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi başlatmış ve yerel mahkeme de tahliye yönünde karar vermişti. Ancak Adalet Bakanlığı'nın "kanun yararına temyiz" başvurusu üzerine dosya Yargıtay'a taşındı.
Yeni sözleşme eskiyi hükümsüz kılıyor
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi ışığında kritik bir değerlendirme yaptı. Mahkeme, tahliye taahhüdü verildikten sonra tarafların yeniden bir araya gelerek yeni bir kira sözleşmesi imzalamasının, kira ilişkisini baştan kurduğu anlamına geldiğine dikkat çekti.
Yüksek Mahkeme, yeni sözleşmenin yapıldığı tarihten itibaren önceki taahhüdün hukuki etkisini kaybettiğini vurguladı. Ev sahibinin, yeni sözleşme imzalandıktan sonra eski belgeye dayanarak tahliye talep etmesinin hukuka aykırı olduğuna karar veren Yargıtay, yerel mahkemenin verdiği tahliye kararını bozdu.
Emsal niteliğindeki bu gelişme, kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için önemli bir güvence oluşturuyor. Hukukçular, bu kararın bundan sonraki süreçte benzer uyuşmazlıklarda mahkemeler için temel bir referans noktası olacağını belirtiyor. Artık taraflar arasında yapılan her yeni sözleşme, eski taahhütlerin "hükümsüz" kalmasına neden olacak.
