Aydın gayrimenkul piyasasında son on yıl içerisinde yaşanan değişim, bölgedeki yatırımcı alışkanlıklarının nasıl farklı bir yöne evrildiğini net bir şekilde ortaya koyuyor. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan Ağustos ayı verileri, 2016 yılından 2026 yılına kadar geçen sürede konut sektörünün ivme kaybettiğini, buna karşılık ticari mülklerin ise yatırımcılar için daha cazip bir hale geldiğini gösteriyor. Veriler, konut satışlarında yüzde 29'u aşan bir gerileme yaşandığını işaret ederken, iş yeri satışlarında ise yüzde 69'luk dikkat çekici bir yükselişin gerçekleştiğini kanıtlıyor.
Konut piyasasında satış hacmi daralıyor
2016 yılının Ağustos ayında Aydın genelinde 3 bin 75 konut el değiştirirken, 2026 yılının aynı döneminde bu rakam 2 bin 174 seviyesine kadar geriledi. Bu durum, on yıllık süreçte konut satışlarında 901 adetlik bir azalma yaşandığı anlamına geliyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki düşüş, piyasadaki durgunluğun ana kaynaklarından biri olarak öne çıkıyor. 2016'da bin 332 olan ilk el konut satışı, 2026'da 625'e düşerek yaklaşık yüzde 53 oranında bir kayıp yaşadı. İkinci el konut satışları ise nispeten daha dirençli kalarak yüzde 11 civarında bir düşüş gösterdi.
Ticari alanlara olan ilgi hızla yükseliyor
Konut piyasasındaki bu yavaşlamanın aksine, iş yeri satışları adeta bir yükseliş dönemi yaşıyor. 2016 yılında 223 adet olan iş yeri satışı, 2026 yılında 377 adede ulaşarak yüzde 69,05 oranında bir artış kaydetti. Bu artışın detaylarına inildiğinde, hem ilk el hem de ikinci el iş yeri satışlarının oldukça canlı olduğu görülüyor. İlk el iş yeri satışları yüzde 66, ikinci el iş yeri satışları ise yüzde 73 oranında artış gösterdi. Yatırımcıların konut yerine ticari mülklere yönelmesi, Aydın'daki gayrimenkul piyasasının yeni rotasını belirleyen en önemli unsurlardan biri haline geldi.
İpotekli satışlarda on yıllık sert düşüş
Gayrimenkul piyasasındaki bu değişimi tetikleyen bir diğer önemli faktör ise finansman yöntemlerindeki farklılaşma oldu. İpotekli satışlar, hem konut hem de iş yeri kategorisinde ciddi bir daralma yaşadı. 2016 yılının Ağustos ayında 757 konut ipotekli olarak satılırken, 2026 yılında bu sayı 289'a kadar düştü. Bu, ipotekli konut satışlarında on yıl içinde yüzde 61,8 oranında bir azalma yaşandığını gösteriyor. Toplam konut satışları içerisindeki ipotekli satışların payı da yüzde 24,6'dan yüzde 13,3 seviyesine geriledi. İş yerlerinde de benzer bir tablo yaşanarak, ipotekli satışlar 27'den 10'a düştü. Diğer yandan, ipotek dışı yöntemlerle gerçekleştirilen iş yeri satışlarının 196'dan 367'ye yükselmesi, piyasanın kendi iç dinamikleriyle ve farklı finansman modelleriyle hareket etmeye çalıştığını gösteriyor.
