Türkiye genelinde konut piyasasında dengeler değişti; ortalama ev fiyatlarının 5 milyon TL’yi aşmasıyla birlikte, orta ve dar gelirli vatandaşlar için mülk sahibi olmak erişilmesi güç bir hedef haline geldi.
Havadis - Ekonomi
Türkiye'de gayrimenkul sektörü, Mayıs 2026 itibarıyla tarihi bir eşiği daha geride bıraktı. Emlakjet ve Endeksa işbirliğiyle hazırlanan son rapor, konut piyasasının hem fiyat hem de işlem hacmi açısından ciddi bir daralma sürecinden geçtiğini gözler önüne seriyor. Ülke genelinde ortalama bir konutun satış fiyatı 5 milyon 20 bin TL seviyesine yükselirken, metrekare başına düşen birim fiyat 40 bin 486 TL olarak kaydedildi.
Satışlarda sert düşüş yaşanıyor
Konut piyasasındaki bu astronomik fiyat artışları ve finansmana erişimdeki zorluklar, satış rakamlarını doğrudan aşağı çekti. TÜİK verilerine göre, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 31,2 oranında azalarak 93 bin 333 adede geriledi. İkinci el konut piyasasında yaşanan yüzde 32,7'lik düşüş, alıcıların bekle-gör politikasına geçtiğini kanıtlar nitelikte. İpotekli konut satışlarındaki durgunluk ise piyasanın kredi musluklarına olan bağımlılığını bir kez daha teyit etti.
Reel fiyatlarda gerileme dikkat çekiyor
Nominal bazda yüzde 23,8 oranında bir artış görülse de, enflasyondan arındırılmış reel veriler bambaşka bir tablo çiziyor. Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak yüzde 6,5 oranında değer kaybetti. Bu durum, fiyatların kağıt üzerinde yükselmesine rağmen, alım gücü karşısında eridiğini gösteriyor. Yatırımcılar için kritik bir gösterge olan amortisman süresi ise Türkiye genelinde ortalama 13 yıla kadar uzadı.
Büyükşehirlerde fiyat dengesizliği
İstanbul, 6 milyon 950 bin TL'yi aşan ortalama konut fiyatıyla listenin zirvesinde yer almayı sürdürüyor. Onu sırasıyla İzmir, Antalya, Ankara ve Bursa takip ediyor. Ancak reel fiyat değişimlerine bakıldığında, en sert düşüşlerin yaşandığı şehirlerin başında yüzde 9,1 ile İzmir geliyor. Öte yandan, Muğla 10,7 milyon TL'yi bulan ortalama konut fiyatıyla Türkiye'nin en pahalı şehri unvanını elinde tutuyor.
Sektör temsilcileri ne diyor?
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, Mayıs ayı verilerinin dönemsel etkilerle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı. Öğüt, "İşlem hacmindeki daralmayı sadece talebin bitişi olarak yorumlamamak lazım. Finansman koşulları iyileştiğinde, piyasada reel fiyatlar yeniden yukarı yönlü bir ivme kazanabilir. Ancak şu anki tabloda, alıcıların ilan fiyatlarından ziyade piyasa gerçeklerine odaklanması gerekiyor" değerlendirmesinde bulundu.
