Merkez Bankası verilerine göre konut piyasasında yukarı yönlü hareketlilik haziran ayında da hız kesmedi. Hem satış fiyatları hem de yeni kiracı maliyetleri enflasyonist baskılarla yükselişini sürdürüyor.
Ekonomi dünyasının yakından takip ettiği Konut Fiyat Endeksi (KFE), haziran ayı itibarıyla yeni verilerini ortaya koydu. Türkiye genelindeki birim metrekare fiyatlarını baz alan endeks, aylık bazda yüzde 2 oranında bir artış kaydetti. Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatlarındaki yükseliş yüzde 24,5 seviyesine ulaştı.
Reel kayıplar dikkat çekiyor
Merkez Bankası tarafından paylaşılan verilere göre, 2023 bazlı endeks haziran ayında 231,5 puana çıktı. Yıllık yüzde 24,5’lik artış ilk bakışta yüksek görünse de, enflasyon verileriyle kıyaslandığında konut fiyatlarının reel olarak yüzde 5,8 oranında değer kaybettiği görülüyor. Bu durum, gayrimenkul piyasasındaki fiyat artışlarının genel hayat pahalılığının gerisinde kaldığına işaret ediyor.
Bölgesel farklılıklar derinleşiyor
Konut fiyatlarındaki değişimler coğrafi bölgelere göre de farklılık gösteriyor. Verilere göre, haziran ayında konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği bölge yüzde 33,1 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye hattı oldu. Listenin diğer ucunda ise yüzde 16,5’lik artış oranıyla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi yer aldı.
Kiralarda tırmanış sürüyor
Sadece satılık konutlar değil, kiralık piyasasındaki hareketlilik de endekslere yansıdı. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 oranında artış gösterdi. Yıllık bazda ise yeni kiracıların karşılaştığı kira artış oranı yüzde 29,2 olarak kaydedildi.
Kiralardaki bölgesel dağılımda da satılık konutlarda olduğu gibi Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesi yüzde 33,7 ile zirvede yer alırken, en düşük artış yüzde 22,6 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti. Uzmanlar, kira ve konut fiyatlarındaki bu seyrin önümüzdeki aylarda piyasa dinamikleri üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini öngörüyor.
