Yıllardır yatırımın değişmez adresi olan altın, yerini gayrimenkul sektörüne bırakıyor. Merkez Bankası verileri ve piyasa hareketliliği, küçük ve büyük ölçekli yatırımcının artık ev, dükkan ve arsa alımına yöneldiğini gözler önüne seriyor.
Geleneksel yatırım alışkanlıklarında köklü bir değişim yaşanıyor. Geçmişte altın fiyatlarındaki düşüşleri bir alım fırsatı olarak değerlendiren yatırımcı profili, yerini elindeki altını nakde çevirip gayrimenkule yönelen bir kitleye bıraktı. Kuyumcu esnafı, altın alımından ziyade bozdurma işlemlerinde yoğunluk yaşandığını belirtirken, piyasalardaki genel beklenti de bu ilginin daha da azalacağı yönünde şekilleniyor.
Veriler değişimi doğruluyor
Merkez Bankası tarafından paylaşılan hanehalkı beklenti anketi, yatırımcı tercihlerindeki kırılmayı net bir şekilde ortaya koyuyor. Bir önceki ay yüzde 55,2 seviyesinde olan "altın alırım" diyenlerin oranı, son ölçümlerde yüzde 48,8'e kadar geriledi. Aynı dönemde konut, dükkan veya arsa gibi gayrimenkul yatırımlarına sıcak bakanların oranı ise 4 puanlık artışla yüzde 37,1'e yükseldi.
Konut neden daha cazip hale geldi?
Gayrimenkul sektöründeki bu hareketliliğin temelinde, konutların kendini amorti etme süresinin kısalması yatıyor. Daha önce 20 yıla yaklaşan geri dönüş süreleri, güncel piyasa koşullarında 13 ile 15 yıl arasına kadar geriledi. Bu durum, konutu enflasyon karşısında koruyucu ve güvenli bir liman haline getiriyor.
Özellikle haziran ayında peş peşe gelen yeni proje lansmanları, piyasadaki canlılığı destekleyen en önemli unsurlardan biri oldu. Uzmanlar, konut fiyatlarının mevcut enflasyon rakamlarının gerisinde kalmasının, hem sıfır hem de ikinci el konut alımını yatırımcı için cazip bir fırsata dönüştürdüğünü vurguluyor.
Eylül ayına kadar fiyatlar sabit kalacak mı?
Yatırımcıların en çok merak ettiği soru ise bu ilginin fiyatlara nasıl yansıyacağı. Sektör temsilcileri ve piyasa analistlerine göre, eylül ayına kadar konut fiyatlarında radikal bir yükseliş beklenmiyor. Mevcut dengenin bir süre daha korunacağı öngörülürken, konutun yatırımcı nezdindeki "güvenli liman" statüsünün güçlenerek devam edeceği tahmin ediliyor.
