Ticaret Bakanlığı'nın devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, gayrimenkul sektöründe köklü bir temizlik başlattı; yetkisiz ve gerçeği yansıtmayan ilanların ayıklanmasıyla satılık konut ilanlarında yüzde 26'lık bir azalma kaydedildi.
Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan şeffaflık sorunu, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile çözüme kavuşuyor. Kiralık konutlarda 2025 yılı başında başlayan uygulama, 15 Şubat itibarıyla satılık taşınmazlar için de zorunlu hale getirildi. Artık mülk sahipleri ilanlarını ya bizzat kendileri oluşturuyor ya da e-Devlet üzerinden yetkilendirdikleri emlak işletmeleri aracılığıyla sisteme dahil edebiliyor.
İlan havuzunda büyük temizlik
Yapay zeka destekli gayrimenkul analiz şirketi Endeksa'nın verileri, sistemin piyasa üzerindeki etkisini net bir şekilde ortaya koydu. 15 Şubat ile 9 Haziran tarihleri arasında Türkiye genelindeki satılık konut ilanları 1 milyon 618 binden 1 milyon 203 bine geriledi. Yaklaşık 416 bin adetlik bu düşüş, piyasadaki mükerrer ve yetkisiz ilanların temizlendiğinin en somut göstergesi oldu.
Sektör temsilcileri, bu değişimin tüketiciler için daha güvenilir bir ortam yarattığını vurguluyor. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, sistemin ilan stokunu daha sağlıklı bir yapıya kavuşturduğunu belirterek, şeffaflığın artmasının alıcılar üzerindeki güven kaybını giderdiğini ifade etti.
Geleneksel yöntemlere dönüş başladı
EİDS ile gelen kısıtlamalar, satıcıları farklı yöntemler denemeye de itti. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, bazı mülk sahiplerinin ilan platformları yerine sosyal medya üzerinden fiyat belirtmeden paylaşım yapmayı tercih ettiğini veya konutlarına doğrudan branda asarak geleneksel satış yöntemlerine geri döndüğünü belirtti.
Uzmanlar, tapuda gerçek satış bedelinin gösterilmesi ve her satışta değerleme raporu zorunluluğunun getirilmesi gibi adımların, bu tür alternatif arayışların da önüne geçeceğini ve piyasadaki kayıt dışılığı tamamen bitireceğini öngörüyor. Haziran ayı itibarıyla ise yaz sezonunun etkisiyle ilan sayılarında sınırlı bir hareketliliğin başladığı gözlemleniyor.
