Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Haziran 2026 enflasyon verilerini açıkladı.
Buna göre Temmuz ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 32,03 oldu.
Oran, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirlendi.
Kimleri kapsıyor?
Yeni oran;
- Temmuz ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut kiracılarını,
- İş yeri ve dükkân kiracılarını,
- Ev sahiplerini
doğrudan ilgilendiriyor.
Temmuz dışında sözleşmesi yenilenmeyen kiracılar için bu oran uygulanmıyor.
Yüzde 25 sınırı artık uygulanmıyor
Bir dönem yürürlükte kalan yüzde 25 kira artış sınırı uygulaması sona erdi.
Artık kira artışlarında tek yasal kriter, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması oluyor.
Temmuz 2026 dönemi için bu oran yüzde 32,03 olarak hesaplandı.
Ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi?
Hayır.
Ev sahibi tek taraflı olarak yüzde 32,03'ün üzerinde zam talep edemiyor.
Ancak taraflar kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşmışsa, o oran geçerliliğini koruyor.
Örneğin sözleşmede yüzde 20 veya yüzde 25 artış hükmü bulunuyorsa, tarafların bu maddeye uyması gerekiyor.
İş yerleri için de aynı oran geçerli
Temmuz ayında yenilenecek iş yeri kira sözleşmelerinde de farklı bir oran uygulanmayacak.
Konutlarla birlikte çatılı iş yerleri ve dükkânlarda da yasal üst sınır yüzde 32,03 olacak.
Temmuz 2026 kira zam hesaplama tablosu
| Mevcut Kira | Zam Oranı | Zam Tutarı | Yeni Kira |
|---|---|---|---|
| 15.000 TL | %32,03 | 4.804,50 TL | 19.804,50 TL |
| 20.000 TL | %32,03 | 6.406,00 TL | 26.406,00 TL |
| 25.000 TL | %32,03 | 8.007,50 TL | 33.007,50 TL |
| 30.000 TL | %32,03 | 9.609,00 TL | 39.609,00 TL |
| 40.000 TL | %32,03 | 12.812,00 TL | 52.812,00 TL |
| 50.000 TL | %32,03 | 16.015,00 TL | 66.015,00 TL |
Kendi kira zammınızı nasıl hesaplayabilirsiniz?
Hesaplama oldukça basit.
Formül:
Mevcut kira × %32,03 = Zam tutarı
Bulduğunuz zam tutarını mevcut kiranıza eklediğinizde yeni dönem aylık kira bedeline ulaşırsınız.
Ev sahibi ile kiracı anlaşamazsa ne olur?
Kira artışında anlaşmazlık yaşanması halinde taraflar Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde hareket ediyor.
Yasal sınırın üzerinde tek taraflı artış talep edilmesi durumunda kiracı, kanuni haklarını kullanabiliyor. Benzer şekilde, taraflar arasında uzlaşma sağlanamaması halinde uyuşmazlık arabuluculuk ve yargı süreçlerine taşınabiliyor.
Temmuz ayında geçerli olacak resmi oran
TÜİK'in açıkladığı verilere göre Temmuz 2026 döneminde konut ve iş yerleri için uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 32,03 olarak kesinleşti. Bu oran, yalnızca Temmuz ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için geçerli olacak.
3 soruda temmuz kira zammı
- Kimleri kapsıyor?
Temmuz ayında sözleşmesi yenilenen kiracı ve ev sahiplerini. - Azami zam oranı kaç?
%32,03 - Ev sahibi daha fazla zam isteyebilir mi?
Hayır. Kanuni şartlar dışında bu oranın üzerinde tek taraflı artış yapılamaz.
