Avrupa genelinde yatırımcıların beklentileri ve öncelikleri köklü bir değişim sürecinden geçiyor. Özellikle yatırım yoluyla oturum izni sağlayan programlarda yaşanan yasal düzenlemeler, Türk yatırımcıların rotasını yeniden belirlemesine neden oldu. Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, bu dönüşümün merkezinde Yunanistan'ın yer aldığını belirterek, yatırımcıların artık sadece finansal getiriye değil, aileleri için sunduğu yaşam kalitesi ve küresel hareketlilik gibi kriterlere odaklandığını ifade ediyor. Portekiz'in gayrimenkul odaklı Golden Visa modelini değiştirmesi, bu alandaki rekabeti tamamen farklı bir boyuta taşıdı.
Gayrimenkul odaklı yatırımın yeni adresi
Geçmiş yıllarda Portekiz, Türk yatırımcılar için Avrupa'ya açılan önemli bir kapı konumundaydı. Eylül 2023 verilerine göre, Portekiz'in verdiği Golden Visa izinlerinin yaklaşık yüzde 4,8'lik dilimini Türk vatandaşları oluşturuyordu. Ancak 2023 yılında yapılan yasal düzenlemelerle birlikte Portekiz, gayrimenkul yatırımını program kapsamından çıkararak fon, araştırma ve şirket yatırımı gibi alternatif modellere yöneldi. Bu durum, gayrimenkulü portföyünün temel taşı olarak gören yatırımcılar için yeni arayışları beraberinde getirdi. Yunanistan ise gayrimenkul seçeneğini koruyarak, yatırımcıların bu talebine doğrudan yanıt veren en güçlü seçenek haline geldi.
Coğrafi yakınlık ve stratejik avantajlar
Yunanistan'ın sunduğu programın Türk yatırımcılar tarafından tercih edilmesindeki en büyük etkenlerden biri, gayrimenkul yatırımının hala temel bir seçenek olarak varlığını sürdürmesi. Yatırımın niteliğine ve lokasyonuna göre uygulanan farklı eşikler, yatırımcılara esneklik sağlıyor. Bunun yanı sıra, Türkiye'ye olan coğrafi yakınlık, kültürel benzerlikler ve gayrimenkul piyasasının sunduğu geniş seçenek yelpazesi, Yunanistan'ı diğer Avrupa ülkelerinden ayırıyor. Yatırımcılar, sadece oturum izni almakla kalmıyor, aynı zamanda Avrupa'da uzun vadeli bir yapı kurmanın avantajlarını da elde ediyor.
Çok boyutlu bir gelecek planlaması
Bugün Golden Visa programlarına başvuran ailelerin motivasyonları, sadece bir mülk sahibi olmanın çok ötesine geçmiş durumda. Eğitim olanakları, yaşam standartlarının yükseltilmesi, varlık çeşitlendirme ve küresel ölçekte hareket edebilme özgürlüğü, yatırım kararlarının merkezinde yer alıyor. Yağız Yiğit'in belirttiği üzere, yatırımcılar artık kendileri ve gelecek nesiller için daha fazla seçenek sunan, sürdürülebilir bir yapı arayışındalar. Yunanistan, sunduğu yasal çerçeve ve gayrimenkul piyasasıyla, bu çok boyutlu beklentileri karşılayan bir merkez olarak öne çıkmaya devam ediyor. Avrupa'daki bu yeni yatırım ikliminde, komşu ülkenin sunduğu imkanlar, Türk yatırımcıların stratejik planlarında belirleyici bir rol oynamayı sürdürecek gibi görünüyor.
