İstanbul, Türkiye gayrimenkul piyasasının kalbi olmaya devam ederken, sektörün geleceğini belirleyecek stratejik adımlar İTO Merkez Binası'nda düzenlenen 1. Ulusal Gayrimenkul Kongresi ile masaya yatırıldı. Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, finans kuruluşları ve sektör temsilcilerini bir araya getiren bu önemli buluşmada, piyasanın daha şeffaf, güvenilir ve teknoloji odaklı bir yapıya kavuşturulması hedefleniyor. Kongre kapsamında düzenlenen panellerde, gayrimenkulün stratejik üssü olarak İstanbul'un rolü, yapay zeka destekli PropTech uygulamaları ve alternatif finansman araçları detaylı bir şekilde ele alındı.
Dijitalleşme ve regülasyonlarla gelen şeffaflık
Sektörün daha sağlıklı bir zeminde işlemesi için atılan regülasyon adımları, kongrenin en önemli gündem maddelerinden biri oldu. İTO Başkanı Şekib Avdagiç, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) 1 Şubat 2026 itibarıyla tüm satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulamasını zorunlu kılacağını hatırlatarak, 1 Ekim 2026'da yürürlüğe girecek Güvenli Ödeme Sistemi'nin piyasaya güven aşılayacağını vurguladı. Avdagiç, bu düzenlemelerin gayrimenkul piyasasının gerçek değerler üzerinden işlemesine büyük katkı sağlayacağını belirtti. TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan ise kuralların dürüst çalışan işletmeleri koruması gerektiğine dikkat çekerek, kayıt dışı faaliyetlerle mücadelenin önemine vurgu yaptı. Akdoğan, gerçek satış değerlerinin kayıt altına alınması için tapu harçlarının makul seviyelere çekilmesini ve kapsamlı bir değer barışı düzenlemesini önerdi.
İstanbul'un stratejik konumu ve kentsel dönüşüm
İstanbul'un gayrimenkul sektöründeki lokomotif gücüne değinen Şekib Avdagiç, şehirdeki toparlanmanın tüm Türkiye'ye yansıyacağını ifade etti. İstanbul merkezli oluşturulacak stratejik derinliğin, ülke genelinde şeffaf ve erişilebilir bir ekosistem yaratacağını belirten Avdagiç, kentsel dönüşüm verilerini de paylaştı. 2012 yılından bu yana İstanbul'da 1 milyon 274 bin bağımsız bölümün dönüşüme girdiğini ve bunların 998 bininin tamamlandığını aktaran Avdagiç, Yarısı Bizden kampanyası ile 376 bin 212 bağımsız bölümün daha dönüşüm sürecine dahil edildiğini hatırlattı. Ayrıca, Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul'un 100 bin sosyal konut ve 15 bin kiralık sosyal konut modeliyle projenin merkezlerinden biri olacağı ifade edildi.
Teknoloji ve finansmanda yeni nesil çözümler
Gayrimenkul dünyasında teknolojik dönüşümün hız kazandığına dikkat çeken Avdagiç, küresel gayrimenkul teknolojileri yatırımlarının 2025 yılında yüzde 68 artışla 16,7 milyar dolara ulaştığını belirtti. Yapay zekanın, özellikle değerleme ve fiyat öngörü altyapılarında sektöre büyük bir ivme kazandıracağı öngörülüyor. Finansman tarafında ise kredi kullanımının ötesine geçen alternatif modellerin önemi artıyor. Tasarruf finansmanı sektöründeki müşteri sayısının bir yılda iki katına çıkarak 1 milyon 549 bine ulaştığını belirten Avdagiç, gayrimenkul yatırım fonu pazarının da 212,9 milyar liralık bir büyüklüğe eriştiğini kaydetti. Faizlerin gerilemesiyle birlikte konut talebinin yeniden hız kazanacağını öngören sektör temsilcileri, bu yeni finansman araçlarının sektördeki kırılganlıkları azaltacağını ve yatırımcılar için daha güvenli bir liman oluşturacağını savunuyor.
