İstanbul'da konut kiralarındaki yüksek artışlar karşısında dar gelirli vatandaşların barınma sorununa çözüm üretmek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğinde yeni bir adım atıldı. Sosyal Konut Tahsis Projesi adı altında hayata geçirilen bu uygulama, İstanbul genelinde toplam bin 71 konutun kura yöntemiyle kiralanmasını kapsıyor. Projenin en dikkat çekici noktalarından biri olan Arnavutköy Baklalı Mahallesi'ndeki 90 konutluk kısım, bölgedeki yüksek kira fiyatlarına karşı bir denge unsuru olarak görülüyor. Dron ile havadan görüntülenen proje alanında, blokların büyük oranda tamamlandığı ve sosyal donatı alanlarının hazırlandığı gözlemleniyor.
Piyasa fiyatlarının çok altında tahsis bedelleri
Arnavutköy'de kiraya verilecek konutlar için belirlenen fiyatlar, bölgedeki mevcut piyasa gerçekleriyle kıyaslandığında oldukça avantajlı bir tablo ortaya koyuyor. Resmi tarifeye göre 2+1 daireler için aylık 12 bin ile 17 bin TL, 3+1 daireler için ise 15 bin ile 18 bin TL arasında bir tahsis bedeli uygulanacak. Gayrimenkul danışmanı Enescan Demir, bölgede benzer nitelikteki konutların 25 bin TL ile 40 bin TL arasında kiralandığına dikkat çekerek, TOKİ'nin bu hamlesinin uzun vadede kira piyasasını regüle edebileceğini belirtiyor. Hak sahiplerinin konutlarda en fazla 3 yıl ikamet edebileceği projede, ilk 12 ay boyunca herhangi bir kira artışı yapılmayacak olması da kiracılar için önemli bir güvence oluşturuyor.
Başvuru şartları ve kura süreci
Projenin başvuru süreci 14 Eylül itibarıyla e-Devlet üzerinden ücretsiz olarak başlatıldı ve 25 Eylül tarihine kadar devam edecek. Başvuru yapacak adayların 18 yaşını doldurmuş olması, İstanbul'da en az bir yıldır kesintisiz ikamet etmesi ve hane halkı aylık net gelirinin 100 bin TL sınırını aşmaması gibi temel kriterler bulunuyor. Ayrıca, başvuru sahibinin veya eşinin üzerine kayıtlı bir konutun bulunmaması ve son beş yıl içinde konut alım-satımı yapmamış olması şartı aranıyor. Evlilik şartının genel kural olduğu projede, 65 yaş üstü vatandaşlar bu kuraldan muaf tutuluyor. Başvuruların tamamlanmasının ardından hak sahipleri noter huzurunda yapılacak kura çekilişiyle belirlenecek ve ekim ayında teslimatların başlaması hedefleniyor.
Bölgesel etki ve gelecekteki hedefler
Arnavutköy Baklalı Toplu Konutları, yaklaşık 3 bin 750 bağımsız bölümden oluşan devasa bir yaşam alanı olarak dikkat çekiyor. Proje sadece konutlardan ibaret değil; içerisinde camiler, okullar ve geniş yeşil alanlar gibi sosyal donatıları da barındırıyor. Şu an için 90 konutun tahsis edilmesi planlansa da, projenin ilerleyen aşamalarında İstanbul genelinde toplam 15 bin kiralık sosyal konutun vatandaşlara sunulması hedefleniyor. Uzmanlar, bu tür projelerin yaygınlaşmasının, özellikle dar gelirli ailelerin uygun fiyatlı konuta erişimini kolaylaştıracağını ve bölgedeki kira artış hızını yavaşlatacağını öngörüyor. Altyapı ve yol çalışmalarının hızla devam ettiği bölge, modern şehircilik anlayışıyla İstanbul'un konut arzına önemli bir katkı sağlamaya hazırlanıyor.
