İstanbul Avrupa Yakası'nda gayrimenkul piyasası ve kent yaşamı, kentsel dönüşümün etkisiyle büyük bir değişim sürecinden geçiyor. CK Enerji Boğaziçi Elektrik tarafından hazırlanan Gayrimenkulün Enerjisi Raporu, 2026 yılının ilk altı ayında bölgedeki elektrik aboneliklerinde yaşanan hareketliliği gözler önüne serdi. Verilere göre, kentsel dönüşüm kaynaklı abonelik sonlandırma talepleri, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 112 gibi dikkat çekici bir artışla 18 bin 110 seviyesinden 38 bin 420 seviyesine yükseldi. 2021 yılından Haziran 2026 sonuna kadar geçen süreçte ise kentsel dönüşüm nedeniyle aboneliklerini sonlandıran toplam abone sayısı 210 bin 651'e ulaştı.
Dönüşümün merkezinde Bahçelievler ve Esenler var
Kentsel dönüşüm hareketliliğinin ilçe bazlı dağılımı incelendiğinde, Bahçelievler 5 bin 149 taleple listenin başında yer alıyor. Bahçelievler'i 4 bin 398 taleple Küçükçekmece ve 4 bin 367 taleple Avcılar takip ediyor. Oransal artış bazında ise Esenler ve Güngören ilçeleri öne çıkıyor. Özellikle Esenler'de, bir önceki yılın aynı dönemine göre kentsel dönüşüm kaynaklı abonelik sonlandırma taleplerinde yüzde 300'ün üzerinde bir artış kaydedilmesi, bölgedeki yapısal yenilenmenin hızlandığını kanıtlıyor. 2026 yılının ilk yarısında gerçekleşen 38 bin 420 abonelik sonlandırma işleminin 32 bin 820'sini meskenler, 5 bin 600'ünü ise diğer abone grupları oluşturdu. Nisan ayı, 7 bin 823 taleple kentsel dönüşüm kaynaklı ayrılmaların en yoğun yaşandığı ay olarak kayıtlara geçti.
Taşınma hareketliliğinde düşüş eğilimi
Kentsel dönüşüm hızlanırken, genel taşınma hareketlerinde ise bir yavaşlama gözlemleniyor. 2026'nın ilk yarısında Avrupa Yakası'nda toplam 239 bin 963 taşınma hareketi gerçekleşti. Bu hareketlerin yüzde 71'i ikinci el konutlara, yüzde 29'u ise yeni gayrimenkullere yönelik oldu. Toplam taşınma hareketleri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3 oranında geriledi. Günlük yeni gayrimenkule geçiş sayısı ise 400'den 380'e düştü. 2021 yılından bu yana bölgede toplam 2 milyon 776 bin 979 geçiş hareketi yaşanırken, Esenyurt 32 bin 550 işlemle en fazla taşınma hareketliliğinin görüldüğü ilçe oldu. Öte yandan, Avrupa Yakası'nda kilometrekare başına düşen konut abonesi sayısı 1.133'e ulaşırken, Gaziosmanpaşa 15 bin 115 abone ile en yoğun ilçe konumunda bulunuyor.
Demografik yapı ve tüketim alışkanlıkları değişiyor
Bölgedeki elektrik tüketim verileri ve abone profilleri de kentin sosyolojik değişimini yansıtıyor. Meskenlerdeki elektrik tüketimi 2026'nın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1,25 artış gösterdi. Tüketim artışında Arnavutköy, Çatalca ve Başakşehir öne çıkan ilçeler olurken, Güngören, Bahçelievler ve Zeytinburnu'nda düşüş yaşandı. Abone yaş ortalaması ise 1 yaş artarak 52'ye yükseldi. 35-49 yaş grubu, 1 milyon 221 bin 317 kişi ile en büyük abone kitlesini oluşturuyor. Ayrıca, yabancı abone sayısında da bir azalma trendi devam ediyor; 2025'in ilk yarısında 171 bin 679 olan yabancı abone sayısı, 2026'nın aynı döneminde yüzde 13,8 azalarak 147 bin 936'ya geriledi.
