Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından paylaşılan güncel veriler, yerli yatırımcıların sınır ötesi gayrimenkul piyasalarına olan ilgisinin 2025 yılı itibarıyla 2,4 milyon dolarlık bir hacme ulaştığını ortaya koyuyor. Bu rakam, Türk yatırımcıların artık sadece yerel piyasalarla sınırlı kalmayıp, varlıklarını farklı coğrafyalara yayarak küresel bir denge kurma arayışında olduklarını kanıtlıyor. Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, bu eğilimin tesadüfi olmadığını, aksine bilinçli bir portföy çeşitlendirme stratejisinin sonucu olduğunu vurguluyor.
Yatırım Kararlarında Yeni Kriterler: Sadece Kira Getirisi Değil
Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda geleneksel olarak kira getirisi ve değer artışı potansiyeli ilk sırada yer alsa da, günümüz yatırımcısı için bu kriterler artık yeterli gelmiyor. Özellikle yüksek gelir grubundaki bireyler, bir mülk satın alırken sadece finansal kazanca değil, aynı zamanda o ülkenin sunduğu yaşam standartlarına da odaklanıyor. Döviz bazlı varlık edinimi, yatırımcılar için enflasyona karşı bir kalkan görevi görürken; oturum imkanları, uluslararası seyahat özgürlüğü, çocukların eğitim olanakları ve ailelerin uzun vadeli gelecek planları, karar verme sürecinde belirleyici bir ağırlık kazanmış durumda. Yatırımcılar artık sadece bir mülk sahibi olmayı değil, aynı zamanda küresel bir vatandaşlık deneyimine kapı aralamayı hedefliyor.
Avrupa'nın Cazibe Merkezi: Yunanistan ve Golden Visa
Türk yatırımcıların küresel portföy çeşitlendirme stratejisinde Avrupa kıtası, sunduğu avantajlarla öne çıkan bölgelerin başında geliyor. Bu noktada Yunanistan, Türkiye’ye olan coğrafi yakınlığı, Avrupa Birliği üyesi olması ve Schengen Bölgesi’ne erişim kolaylığı sağlaması nedeniyle yatırımcıların radarına girmiş durumda. Özellikle Golden Visa programı, yatırımcılara ve ailelerine sunduğu oturum hakkı ile dikkat çekiyor. Programın sağladığı mobilite olanakları, euro bazlı bir varlığa sahip olma arzusuyla birleştiğinde, Yunanistan’ı Türk yatırımcılar için cazip bir alternatif haline getiriyor. Yatırım eşiklerinin bölgeye ve mülk türüne göre değişkenlik gösterdiği bu sistem, yatırımcıların kendi bütçelerine ve hedeflerine uygun seçenekleri değerlendirmesine olanak tanıyor.
Stratejik Bir Denge Arayışı
Konuya ilişkin değerlendirmelerini sürdüren Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların uluslararası gayrimenkule bakış açısındaki köklü değişime dikkat çekiyor. Yiğit'e göre, yurt dışındaki bir mülk artık tek başına bir tercih değil, mevcut portföyü farklı para birimleri ve pazarlarla dengeleme stratejisinin ayrılmaz bir parçası haline geldi. Yatırımcıların temel motivasyonu, bir pazarı tamamen terk edip diğerine geçmek değil; varlıklarını daha geniş bir coğrafyaya yayarak riskleri minimize etmek ve küresel hareket kabiliyetini artırmak. Bu yaklaşım, finansal beklentilerin ötesinde, ailenin yaşam kalitesini ve gelecekteki hareket alanını da güvence altına almayı amaçlıyor. Önümüzdeki dönemde de Avrupa'da yatırım ve oturum hakkını birleştiren modellerin, Türk yatırımcıların ilgisini çekmeye devam edeceği öngörülüyor.
