Türkiye'de ev sahibi olmak isteyenler için bütçeler her geçen gün daha da yukarı çıkıyor. Temmuz 2026 konut piyasası verileri, ülke genelinde ortalama bir evin fiyatının 5 milyon 213 bin TL seviyesine ulaştığını gösteriyor. Rakamlar kağıt üzerinde yükselse de aslında konutlar reel değerini korumakta zorlanıyor.
Fiyatlar neden yükseliyor
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı. Ancak enflasyon etkisini hesaba kattığımızda, konut fiyatları yıllık bazda yüzde 6,6 reel değer kaybetti. Temmuz ayında aylık bazda yüzde 0,5'lik küçük bir reel artış görülse de uzmanlar henüz kalıcı bir yükseliş trendinden bahsetmek için erken olduğunu vurguluyor. Ordu, yıllık bazda fiyatların en çok arttığı il olarak dikkat çekerken, İstanbul'da ortalama bir konut 7,1 milyon TL'ye yükseldi.
Seni nasıl etkiler
Konut satış adetleri geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 oranında geriledi. Buna rağmen ipotekli satışlardaki yüzde 23,7'lik artış, finansmana erişimi olan alıcıların piyasaya geri döndüğünü gösteriyor. Eğer kredi kullanma imkanın varsa, satıcılarla pazarlık masasına otururken piyasadaki bu durgunluğu lehine kullanabilirsin. Önümüzdeki günlerde kredi musluklarının ne kadar açılacağı, ev alıp almayacağını belirleyen en kritik değişken olacak.
