Yunanistan'da gayrimenkul sahibi olarak Golden Visa alma hedefi olan Türk yatırımcıları yakından ilgilendiren önemli bir vergi değişikliği gündeme geldi. Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis'in 90'ıncı Selanik Uluslararası Fuarı'nda yaptığı açıklamalar, Avrupa Birliği dışından gelen yatırımcılar için maliyetlerin ciddi oranda artabileceğini ortaya koydu. Mevcut durumda yüzde 3 seviyesinde uygulanan gayrimenkul devir vergisinin, yeni düzenleme ile yüzde 15 seviyesine çekilmesi planlanıyor. Bu durum, özellikle yüksek tutarlı yatırımlarda on binlerce euroluk ek maliyet anlamına geliyor.
Maliyet hesapları baştan aşağı değişiyor
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, bu değişikliğin yatırımcı davranışlarını doğrudan etkileyeceğini vurguluyor. Narazan'a göre, Golden Visa sürecinde artık sadece doğru gayrimenkulü seçmek değil, yatırım zamanlamasını da stratejik bir şekilde yönetmek hayati önem taşıyor. Yeni vergi oranları yürürlüğe girdiğinde, 250 bin euroluk bir yatırımda 7 bin 500 euro olan vergi yükü 37 bin 500 euroya, 500 bin euroluk bir yatırımda ise 15 bin eurodan 75 bin euroya çıkabilecek. Bu da yatırımcıların sadece vergi kaleminde 60 bin euroya varan ek bir yükle karşılaşabileceği anlamına geliyor.
2026 yılı kritik bir fırsat penceresi
Sektör temsilcileri, 2026 yılının Yunanistan'da gayrimenkul yatırımı planlayanlar için son bir fırsat dönemi olduğunu belirtiyor. Düzenlemenin önümüzdeki yıl meclis gündemine gelmesi ve ardından yürürlüğe girmesi beklenirken, yatırımcıların bu süreci yakından takip etmesi gerektiği ifade ediliyor. Narazan, yatırımcıların sadece oturum hakkına odaklanmak yerine; kira getirisi, değer artış potansiyeli ve uzun vadeli çıkış stratejilerini içeren kapsamlı bir maliyet hesabı yapmaları gerektiğini hatırlatıyor. Özellikle Atina gibi popüler lokasyonlarda, yeni vergi düzenlemesi öncesinde alım işlemlerini tamamlamak, ciddi bir maliyet avantajı sağlayabilir.
Yatırımcılar için İstanbul ve Ankara'da özel buluşmalar
Bu yeni vergi düzenlemesi öncesinde yatırımcıları bilgilendirmek ve doğru projelerle buluşturmak amacıyla Vesta Global, Türkiye'de bir dizi etkinlik düzenliyor. İstanbul ve Ankara'da gerçekleştirilecek olan bu organizasyonlar, yatırımcıların proje geliştiricileriyle birebir görüşmesine ve farklı gayrimenkul alternatiflerini karşılaştırmasına olanak tanıyacak. 16 Eylül'de İstanbul'da başlayacak olan lansmanları, 29 Eylül'de Raffles İstanbul ve 1 Ekim'de Marriott Ankara'da düzenlenecek olan Türkiye'nin ilk Yunanistan Golden Visa Fuarı takip edecek. Bu etkinlikler, yatırımcıların 2027 yılı öncesinde bütçe ve aile planlarına en uygun kararı vermeleri için bir rehber niteliği taşıyor.
