Kayseri'de emlakçılar zor bir yıl geçiriyor. Ramazan Bayramı'ndan bu yana sektörde beklenen canlanma bir türlü yaşanmadı. Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, piyasanın neden bu kadar durağan olduğunu ve önümüzdeki dönemde neler olabileceğini anlattı.
Gurbetçi etkisi tarihe mi karışıyor?
Yıllarca Kayseri emlak piyasasının en büyük itici gücü olan gurbetçiler artık devre dışı. Atasoy, bu durumun arkasında kuşak farkının yattığını belirtiyor. 1960-70'lerde Avrupa'ya giden ilk kuşak ve çocukları memlekete yatırım yaparken, torun kuşağı Türkiye'ye sıcak bakmıyor. Atasoy, artık sektörde "gurbetçi" kavramının çıkarılması gerektiğini bile söylüyor. Pandemi sonrası başlayan bu düşüş, son 3-4 yılda yok denecek seviyeye indi.
Öğrenci sezonu dolandırıcıları tetikliyor
Üniversitelerin açılmasına az bir süre kala öğrenci velileri Kayseri'de kiralık konut arayışına başladı. Atasoy, bu dönemin piyasaya kısmi bir hareketlilik getirdiğini ancak beraberinde dolandırıcılık riskini de getirdiğini söylüyor. Özellikle farklı illerde kapora dolandırıcılığı vakalarının arttığını duyduklarını aktarıyor. Vatandaşların internetten gördükleri ilanlara kapora göndermeden önce emlakçının oda kaydını mutlaka sorgulaması gerektiğini vurguluyor.
Peki bu durgunluk ne zaman biter?
Sektörün kurtuluşu kredi faizlerinin düşmesine bağlı. Atasoy, faiz oranlarının inmesiyle birlikte hareketlenme beklediklerini söylüyor. Ancak net bir tarih vermek mümkün değil. Gurbetçi ilgisinin ise kısa vadede geri dönmesi beklenmiyor. Bu durum Kayseri'de fiyatların dengelenmesine yol açabilir.
