Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat depremlerinin ardından büyük bir yıkıma uğrayan Malatya'da, devlet eliyle yürütülen imar ve ihya çalışmaları konut piyasasında dengeleri kökten değiştirdi. TOKİ tarafından inşa edilen afet konutlarının hak sahiplerine teslim edilmesiyle birlikte, uzun süredir fahiş seviyelerde seyreden kira fiyatları hızla aşağı yönlü bir ivme kazandı. Kentte son 1,5 ay içerisinde kiralarda yüzde 25 ile 30 arasında belirgin bir düşüş gözlemlenirken, bu durum özellikle dar gelirli vatandaşlar, emekliler ve asgari ücretliler için önemli bir nefes alma alanı oluşturdu.
Konut arzı talebi geride bıraktı
Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, kentteki konut arzının artık talebi karşıladığını, hatta ihtiyacın üzerinde bir konut varlığı oluştuğunu vurguladı. TOKİ verilerine göre, kentte 55 bin 712 konutun tamamen kullanıma hazır durumda olduğu belirtiliyor. Ancak bu konutların 26 bin 471'i aktif olarak kullanılırken, hak sahibi olduğu halde anahtarlarını henüz teslim almayan 29 bin 240 vatandaşın bulunduğu ifade ediliyor. Özgül, bu hak sahiplerine çağrıda bulunarak, konutların bir an önce teslim alınarak kullanıma veya piyasaya sunulmasının önemine dikkat çekti.
İlan panolarında acil kiralık yazıları
Konut fazlalığının yaşanmasıyla birlikte ev sahipleri kiracı bulmakta ciddi zorluklar yaşamaya başladı. İkizce, Orduzu Pınarbaşı, Kaldırım, Akoğuz Kışlası ve Çamurlu TOKİ bölgelerinde 8 bin ile 13 bin lira arasında değişen fiyatlarla ilana çıkılmasına rağmen, piyasada kiracı bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Emlak piyasasındaki bu durgunluk, ilan panolarında sıkça görülmeye başlanan acil kiralık ibareleriyle de somutlaşıyor. Çarşı merkezi, Fahri Kayahan, Çavuşoğlu, İskender Mahallesi ve Yakınca gibi bölgelerde 25 bin lira civarında seyreden kiraların, kısa süre içerisinde 15 bin lira seviyesine gerilemesi öngörülüyor.
Şehir dışındaki mülk sahiplerine aidat uyarısı
Özellikle il dışında yaşayan ve Malatya'da TOKİ'den daire teslim alan hak sahiplerine yönelik önemli bir uyarıda bulunan Ali Özgül, yüksek kira beklentisinin mülk sahiplerini mağdur edebileceğini belirtti. Fiyatları makul seviyelere çekmeyen ev sahiplerinin, konutlarının boş kalması riskiyle karşı karşıya olduğunu ifade eden Özgül, önümüzdeki aydan itibaren başlayacak olan site aidatlarının mülk sahiplerinin cebinden çıkacağına dikkat çekti. Malatya şartlarında ortalama kiranın 8 bin ila 15 bin lira arasında olması gerektiğini belirten oda başkanı, evlerin boş kalmaması için tavan kiranın 15 bin lira olarak belirlenmesinin en mantıklı yol olduğunu sözlerine ekledi.
